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4A--0623长沙思源经纪滨江A5北地块整体发展思路汇报晚190p
江A5北地块整体发展思路汇报谨呈:长沙先导臻缔地产开发有限公司版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归长沙市思源经纪房地产代理有限公司所有,未经长沙市思源经纪房地产代理有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。长沙思源经纪策划顾问部基于地块本身的认识基于市场启示基于对客户的认知思源认为,报告逻辑应该是:整体目标:通过运营实现项目价值兑现及品牌影响力打造,并最终获得成功!基于对案例的认知项目价值体系构建及战略定位各细分物业发展构想基于对战略目标的认识PART1:项目本体及目标认知湘江区域定位:东起湘江,西至银杉路,北起二环线,南到潇湘嘴,规划面积6.7平方公里,将打造成以现代金融商务功能为核心,以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动,以都市居住为依托的复合型新都会中心,建成后将容纳就业人口35万,居住人口22万。周围其它项目:恒大御景湾、南山雍江汇区位价值:长沙滨江新城中央商务区;距五一商圈15分钟,市府5分钟南山雍江汇恒大御景湾PART1.定位前提/价值认知配套价值:滨江新城区域基础配套尚不完善,目前以拆迁和交通基础设施建设为主,地铁4#线规划利好,远期价值>近期价值拆迁推进区域新楼盘建设2009年及以前及以后金洲大道潇湘大道中段大学城及各类学校生态公园中国银行,建设银行,信用合作社地铁1号线、2A线和3号线各类餐饮娱乐、金融证券商业和生活配套更加完善地铁1、2A线和3号线延伸线商业广场、国际商贸中心劳动路湘江隧道4号线工程和1A、2B支线潇湘南大道第一段湘江风光带、五大园区福元路湘江大桥PART1.定位前提/价值认知配套价值:目前基础路网建设已基本成型,但还未开通公交线路,公共出行不便利;另与湘江风光带相邻,瞰江,景观资源条件优越现有交通道路•西临潇湘北路•北规划支路:尚未启动•东临滨江景观大道•南临茶子山路•北侧福元路湘江大桥2012年3月合拢,2012年11月通车周边环境:城市待建设新区、周边环境尚未更新;西侧居民小区及低档街铺,北侧待拆迁破旧厂区,东侧沿滨江景观大道茶子山路★滨江景观大道潇湘北路福元大桥PART1.定位前提/价值认知地块占地发展公寓、写字楼及商业;综合考虑地段价值、规模适宜度、市场认同度及市场实现率等因素,地块在开发价值商务型写字楼>公寓>商业PART1.定位前提/暂定地块主题路向×√√地产因素纯
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