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3A--07明发新城中心营销报告终稿203p
发新城中心营销策略报告7推广方案8区域背景2目录1宏观楼市背景客群定位3本体解读6推售方案4竞争市场与个案研究5价格测算客群定位1宏观楼市背景楼市背景楼市背景政策环境政策环境市场竞争格局市场竞争格局为了抑制为了抑制20122012年年44季度以来陆续出现的各地房价反弹趋势和非理性购房现象,充分保季度以来陆续出现的各地房价反弹趋势和非理性购房现象,充分保障前期调控成果,障前期调控成果,国务院出台国务院出台““新国五条新国五条””,并于,并于3.13.1发布具体实施指导细则。发布具体实施指导细则。其中其中““二手房交易按转让所得(即差额)的二手房交易按转让所得(即差额)的20%20%征收个税征收个税””这条重点措施势必会影响一部这条重点措施势必会影响一部分原本考虑购买主城区二手房的刚需客户转而考虑购买商品房分原本考虑购买主城区二手房的刚需客户转而考虑购买商品房。这也必将会为拥有庞大供。这也必将会为拥有庞大供应体量、产品户型设计更加贴近刚需以及部分改善型客户、且具有一定价格优势的江北浦应体量、产品户型设计更加贴近刚需以及部分改善型客户、且具有一定价格优势的江北浦口楼市带来一定利好。口楼市带来一定利好。同时,细则中关于同时,细则中关于““限购范围扩大至全部行政区域限购范围扩大至全部行政区域””的规定标志着刚刚撤县建区的高的规定标志着刚刚撤县建区的高淳、溧水两地将会加快步入限购行列,到时必然会有一大批原本希望在此区域购置房产、淳、溧水两地将会加快步入限购行列,到时必然会有一大批原本希望在此区域购置房产、经济实力相对有限的投资客回流至南京经济实力相对有限的投资客回流至南京。这对浦口区域总价明显较低、还不受限购制约的。这对浦口区域总价明显较低、还不受限购制约的商业性质小户型项目来说将带来一定利好。商业性质小户型项目来说将带来一定利好。楼市背景楼市背景政策环境政策环境市场竞争格局市场竞争格局一、一、浦口区域楼市整体运行现状[11]浦口板块供需走势:房源供应阶段性起伏明显,浦口板块供需走势:房源供应阶段性起伏明显,20132013年销售势头明显增强年销售势头明显增强[22]浦口板块价格走势:整体稳步上涨,行情较好浦口板块价格走势:整体稳步上涨,行情较好[33]潜在供应:未来土地供应体量充足、业态丰富,区域市场未来竞争激烈潜在供应:未来土地供应体量充足、业态丰富,区域市场未来竞争激烈地
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