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世联山东临沂义堂镇综合开发项目整体定位与总体规划报告158P
东临沂义堂镇综合开发项目整体定位与总体规划报告谨呈:山东临沂建银中邦临沂市兰山区人民政府临沂市兰山区义堂镇人民政府世联地产顾问股份有限公司全国战略业务中心上海战略顾问业务部二零一零年十二月第一个阶段:义堂整体定位与总体规划布局建议第二个阶段:土地运作与区域开发模式建议基于现状分析提出问题为义堂区域制定制胜的整体定位基于财务、市场和案例三重视角的规划建议•土地利用现状•人口现状•产业发展现状•生活配套现状•临沂市房地产发展现状•临沂市区域发展现状•小城镇和产业案例研究•人口导入扩大住房需求•区域价值提升吸纳目标居住人群•规划案例借鉴•土地综合整治财务分析•地块条件分析•规划设计建议本次汇报主题——为义堂综合开发区域制定定位和规划1)基于现状提出问题2)基于案例研究提出核心思路3)基于市场为区域制定制胜的整体定位4)基于财务、市场、案例下的规划建议5)下阶段工作安排建议对城市的研究我们界定为“人在一定的空间内进行生产和消费”,并从这四个方面对义堂的现状进行研究,找出价值与核心问题土地Land生活Living生产/产业土地:•区位交通•土地承载量•土地利用•土地价值•土地认知•资源禀赋人口:•人口总量•人口结构生活:•商业配套•公建配套•基建配套•休闲娱乐配套•住房现状产业•产业结构•产业链临沂兰山义堂区位分析》义堂镇位于临沂市城西5公里处,在其“南工中商北文”的城市发展布局中,属于“中商”和“北文”的交汇区,区位优势明显临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海,西接枣庄、济宁、泰安,北靠淄博、潍坊,是山东省面积最大和人口最多的地级市临沂地理位置优越,交通便利,是鲁、苏的交通要道义堂镇位于临沂市城西5公里处,东南部与临沂市兰山街道相接,西北部接费县,西与兰山区朱保镇毗邻,北与兰山区枣沟头镇相连,是典型的城乡结合部本项目位于义堂镇中心区,紧挨临沂市区交通分析》项目内部交通纵横交叉,外部交通便利,G327横穿东西,直通市区,京沪高速纵贯南北,其出入口是进出临沂重要的“西大门”本项目外部有G327、市北环路、滨河大道等直通市区沿G327从镇政府到市区需25分钟京沪高速纵贯项目南北,义堂出入口使义堂成为南北的重要交通节点和进出临沂的重要通道本项目内部有东西向的义刘路、南环路和南北向的中学路等,形成“十纵十横”的内部交通网络,内部交通便捷本项目G327市北环
世联山东临沂义堂镇综合开发项目整体定位与总体规划报告158P

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