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pdf 世联大连中铁高新园区项目启动区定位及物业发展建议-164P (共164页)

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世联大连中铁高新园区项目启动区定位及物业发展建议-164P
连中铁高新园区项目启动区定位及物业发展建议谨呈:大连中铁华升房地产开发有限公司版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。定位、发展战略回顾及深化定位、发展战略回顾及深化竞争环境及产品核心策略分析竞争环境及产品核心策略分析市场平台产品力水平分析市场平台产品力水平分析启动区策略及物业发展建议启动区策略及物业发展建议Part.5案名及VI展示案名及VI展示Part.6本次汇报提纲目标客户需求分析目标客户需求分析Part.4定位回顾1p项目定位、发展战略回顾及深化项目地块具备良好的先天条件•区域价值高腾飞软件园东软七贤岭产业功能区海创`E大连天地谷歌里•地块处于高新区发展重点、软件园二期内,发展前景非常好大连.诺德大厦•开发实力强•中铁开发经验丰富,开发能力强;•在大连已有诺德大厦,形成了一定的市场影响力;•地块条件好•总占地23.73公顷,容积率1.8,建筑面积41.3万平方米;•建筑限高60米;•地块为山坡用地,有明显可用山体资源;•地块北高南低,北侧地块可远眺三线海景;大学城、高科技产业、现代化、国际化是代表区域未来发展的关键词•区域发展现代化国际化高科技产业大学城•项目区域汇集多所高校•区域规划作为重点软件产业园区•区域具有强烈的现代化特征•国际性活动和会议落户瑞安承接区域发展方向,成为区域城市价值的最先兑现者瑞安河口湾地块瑞安河口湾地块亿达、大华、小平岛等项目亿达、大华、小平岛等项目•“大配套、新中心”瑞安天地河口湾地块配套先行,其中有250米高的地标性写字楼,标志性的天地系列商业以及软件产业等规划,依靠强大的城市运营能力打造城市价值的新极点•“国际化现代的科技之城”为配合区域整体的气质,河口湾的住宅产品突出现代化、科技化、城市豪宅化,全部采用现代风格高层建筑的住宅,并采用高新建筑技术配合•“传统住宅的复制”根据现有掌握的资料,亿达东方圣克拉、大华公园世家、小平岛等项目均为开发商成熟产品的复制,并未承接高新区现代化、国际化、高科技化发展趋势•“产品打造大于区域运营”其他项目均以纯住宅为定位,并未通过配套及产业的强力支撑达到区域运营的效果通过比较不难发现,瑞安河口湾项目是区域内最能阐述高新区价值的住宅项目现代气质、国际视野
世联大连中铁高新园区项目启动区定位及物业发展建议-164P

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上传时间: 2018-09-26 09:07:30 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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