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ppt 易居-上海永新徐汇华泾住宅项目前期策划报告 (共190页)

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易居-上海永新徐汇华泾住宅项目前期策划报告
2006年上海易居房地产研究院版权所有15/2/3永新房产徐汇华泾项目前期策划报告谨呈:上海永新房产©2006年上海易居房地产研究院版权所有2徐汇华泾项目致胜产品策略需要解决的两个核心问题:问题一:未来本案目标客户范围扩大的机会点在哪里?问题二:在新的房地产政策下,本案产品定位的可能性有多少?©2006年上海易居房地产研究院版权所有3核心导读:步骤一:[土地市场属性解析]步骤二:[土地产品属性解析]步骤三:[土地建设产品选择]步骤四:[项目客户定位]步骤五:[项目产品策划]附录:项目策划过程资料©2006年上海易居房地产研究院版权所有4步骤一:[土地市场属性解析]©2006年上海易居房地产研究院版权所有5土地市场属性解析¶分析框架关键步骤:地块的区位特征地块的交通状况区域市场竞争现状未来商业配套未来产业规划未来板块竞争未来项目竞争成果:华泾具有客源导入的基础未来华泾客源裂变,外部客源开始导入12现实性未来性©2006年上海易居房地产研究院版权所有6土地市场属性解析¶现实性地块区位特质北段杨浦:规划重点在于复兴岛的综合开发、上海水产城(渔人码头)和滨江工业博览带的建设上。,主体功能定位以休闲、旅游,同时结合居住为特征。这一特征决定该区域将很难形成以居住为导向的功能配套,以滨江为资源的居住区也将很难形成规模。中段虹口:该区域的开发重点在于北外滩地区,该地区以航运为特色,住宅集中在周家嘴路沿线,很难直接获取黄浦江的景观资源。黄浦:董家渡是以居住为主体功能的聚居区,可以看到小陆家嘴地区建筑群的景观优势和复兴路隧道的交通优势,成为滨江高档居住区的新亮点。卢湾:位于卢湾区沿江且在卢浦大桥以南区域还有利用的空间,但范围小且已经零星的开发造成无统一规划影响档次。南段作为南段主要区域的徐汇区将是浦江沿岸地区唯一可以把居住概念置于首位进行大片区开发的,也是世博会址南扩的最大受益者,有理由相信未来几年这一地区将成为上海又一新兴高档居住区。东外滩休闲旅游区以复兴岛为核心的休闲旅游区世博会功能段都市旅游区以世博会、环球影城为标志的世界级都市旅游区两桥之间商业商务区中央商务区的延伸区域上海已进入浦江时代南浦江休闲居住区集大型高档住宅小区、旅游休闲为一体的黄金走廊©2006年上海易居房地产研究院版权所有7土地市场属性解析¶现实性地块区位特质1.龙吴路东侧黄浦江沿江地区,从徐汇、卢湾两区交界的
易居-上海永新徐汇华泾住宅项目前期策划报告

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上传时间: 2018-09-25 18:49:30 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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