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中信山语湖项目整体发展策略研讨
信山语湖整体发展策略研讨报告呈:中信保利达地产(佛山)有限公司世联地产本项目系列报告回顾目录:20080927佛山中信山语湖项目中期沟通稿——报告重点:本项目周边市场(佛山镇区、广州花都、金沙洲区域)及客户研究——核心解决问题:周边市场现状及客户群体的置业需求盘查佛山中信山语湖项目山口水库高层区定位报告汇报稿——报告重点:高层区发展概念定位——核心解决问题:基于广佛市场现状及本项目主力(广佛都市圈)客户群提出的发展概念定位“”220081015中信山语湖价值体系讨论稿——报告重点:基于“”的项目价值体系——核心解决问题:可借鉴案例提供及提供价值体系的初步构想320081022高层1区物业定位详解报告——报告重点:高层区详细产品定位及物业发展建议——核心解决问题:整盘及高层区目标客户结构化梳理,及客户需求、市场风险研究、地块资源属性的物业定位,高层区物业发展建议及启动区详解4本次报告重点及目录:发展战略之大势研判——影响房地产的宏观因素当前及未来态势研究与判断含中国宏观经济未来走势研究(日本、香港案例)1发展战略之规律借鉴——房地产周期各物业特征研究(含香港、深圳、广州案例研究)——基于房地产周期特征的本项目发展战略2规划之公共系统——相关案例公共系统研究(香港愉景湾&深圳华侨城)——本项目居住配套分布规划——本项目经营配套分布建议4规划之居住物业系统——基于房地产周期规律的整盘物业发展原则——整盘物业发展原则下的容积率分解3规划之下一期启动详解——回顾之前报告中就当前市场/客户需求的物业结论——基于萧条/复苏期周期原则的下一期启动物业定位调整与规划建议5大势研判1.基于宏观趋势对未来房地产走向的探讨与研究——重点关注:1、当前影响房地产的关键宏观因素是什么?(GDP?政策?股市?)2、该关键宏观因素未来的发展趋势如何?分析本质:什么因素将左右未来几年的楼市走向?基础因素实体经济GDP、产业结构等衡量实体经济发展的指标因子房地产发展经济支撑的基本面——反应消费者的真实财富实力资本经济股票指数、利率等衡量资本(虚拟金融)经济发展的指标因子房地产发展的另一重要支撑面——放大/缩小消费者的财富实力衍生因素政府房市政策政府当前的房地产相关调控政策剖析房地产发展的重要影响面——政府调控消费者预期&信心消费者信心指数等描述消费者对未来经济走势与消费的预期房地产发展的重要影响面——
中信山语湖项目整体发展策略研讨

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