思源经纪-蒋王片区综合改造项目市场定位报告 (共208页)

思源经纪-蒋王片区综合改造项目市场定位报告
州市蒋王片区综合改造项目扬州市蒋王片区综合改造项目市场定位及规划设计建议报告（讨论市场定位及规划设计建议报告（讨论稿）稿）思源顾问2目录目录一蒋王片区综合开发市场研究结论回顾b.蒋王片区综合开发的SWOT分析及定位关键点c.价值最大化原则推演蒋王片区功能定位方向d.竞争优势原则推演蒋王片区功能定位方向e.结合自身条件评价功能定位方向及蒋王片区功能定位f.蒋王片区功能定位的落实及特色塑造g.蒋王片区规划设计调整建议h.蒋王片区功能物业空间布局及控规指标建议思源顾问3市场研究结论市场研究结论1234宏观态势判断房产市场结论土地市场结论关联区域结论思源顾问4扬州经济快速增长，未来发展势头强劲，城市地位提高、功扬州经济快速增长，未来发展势头强劲，城市地位提高、功能升级将产生大量新需要，为蒋王片区改造提供契机，抓住能升级将产生大量新需要，为蒋王片区改造提供契机，抓住前沿的需求，发展蒋王，提升扬州。前沿的需求，发展蒋王，提升扬州。近几年来扬州的GDP增长较快且增速也一直在加快，总体GDP增长势头强劲。基础设施的改善，经济基础的积累，外部发展环境的改善，将促进扬州经济跨越式发展。年份2001年2002年2003年2004年2005年2006年GDP总量（亿元）增幅人均GDP（元）增幅扬州市历年GDP增长情况统计表扬州市历年GDP增长情况年2002年2003年2004年2005年2006年总量（亿元）人均GDP（元）数据来源——《扬州统计年鉴》思源顾问5蒋王片区与新城西区同源同种，区位相同，基础设施相通，蒋王片区与新城西区同源同种，区位相同，基础设施相通，面积适中，发展条件相近，是密不可分的一个整体，共同构面积适中，发展条件相近，是密不可分的一个整体，共同构成扬州的西部新城区。成扬州的西部新城区。蒋王东区火车站宁通公路江阳西路文汇西路文昌西路西北绕城公路站南路润扬中路市政府区政府至润扬大桥至南京新城西区蒋王片区与新城西区关系共同为城市交通主干道环绕内部路网无缝衔接水系相互贯通南北距离不超过5公里整体面积约15平方公里思源顾问6蒋王片区和新城西区共同成就蒋王片区和新城西区共同成就““扬州的明天扬州的明天””扬州市城市各个功能都在往西部扩展，西部新城区是扬州市“十一五”规划重点发展区域。老城区扬州的昨天新城区扬州的今天西部发展区蒋王片区扬州的明天思源顾问7市场研究结论市场研究
思源经纪-蒋王片区综合改造项目市场定位报告