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ppt 青岛石老人项目策划定位报告 (共183页)

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青岛石老人项目策划定位报告
划:上海上实置业投资咨询有限公司2009.09一、首先抓住最核心的六大问题应该辨证看待项目与周边市场的关系,既有竞争也有互利一、成功切入点是差异化项目要取得成功首先需要一个准确的市场切入点。切入点的选取要建立在对周边市场关系与项目竞争环境的深入分析上。与我们紧密相邻的几个大型综合旅游休闲度假项目,如青岛啤酒城、熊乐园、大唐渔宴等,与项目之间其实是一种辨证的相互作用关系。从表面上看只是项目最直接的竞争者和威胁者;但深层次考察,如果项目能够通过科学的业态规划和功能设计,实现与它们错位经营、差异化互补,就可以化敌为友,让自己成为最大的受益者。周边几大项目的信息列表:项目名称建筑面积业态啤酒城455350㎡高星级酒店、大型购物中心、娱乐休闲、写字楼熊乐园占地80000㎡多种户外娱乐休闲健身运动证大大拇指广场80000㎡写字楼、休闲广场大唐渔宴营业面积2600㎡酒楼(餐饮)永安街/精品走廊、休闲风情街、小吃街、特色街项目是否具有差异化,直接决定了竞争的优劣势如果不能做到差异化,我们将处于竞争的劣势:1)规模不占优势。2)位置不占优势。3)与路面有巨大落差。商业可见性差、消费直达性差。大大削弱商业吸引力。4)竞争项目先入为主。对消费者而言拥有知名度与市场占有率的优势;对招商而言具有资源抢占和市场垄断的优势。如果不能做到差异化。项目就必须面临残酷的市场竞争环境:即业态重复、市场饱和;顾客争夺、商家垄断;恶性竞争、利润瓜分。如果能够做到差异化,我们将建立自己的竞争优势。1)直接临海,拥有600多米的海岸线,一线海景资源不可复制。2)本项目既拥海、又有山(背后的土坡+东面的石头山)。经过精心的设计,实现化腐朽为神奇(详见第三部分业态规划篇)。通过将山海资源巧妙结合,打造出“山海奇观”的双重美景。3)与高尔夫度假区结合,通过在项目中设置酒店、酒店式公寓和高档会员俱乐部等高端业态,有针对性地吸引高端消费人群。提升商业档次,增强购买力。4)充分结合石老人的故事传说,弘扬民族美德、突出地域文化、创建区域品牌。为石老人风景旅游区打造一张真正属于自己的文化名片。充分挖掘自身的资源和特色,是打造差异化的突破口定位差异化+内容差异化+形式差异化1)定位差异化:项目不只是一个普通的商业项目,开发商追求的也不只是片面的市场经济效益。我们必须站在区域协调发展、文化品牌创建、甚至现代城市经营的高度上来对项目
青岛石老人项目策划定位报告

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上传时间: 2019-12-02 18:12:45 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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