12月成都中铁·骑士府邸营销策划报告 (共287页)

12月成都中铁·骑士府邸营销策划报告
呈：成都同新地产开发有限公司保密资料，仅供内部使用整合营销策划方案骑士府邸谨呈：成都同新地产开发有限公司保密资料，仅供内部使用未来是我们选择的结果而不是我们必然的命运—托马斯弗里德曼·审势·度势·起势·夺势··审势·【宏观解读】全国房地产市场概述【中观分析】成都房地产市场判断【微观研究】项目板块市场研究1231.1全国房地产主要政策回顾1.22013年房地产价格走势分析1.3全国土地市场分析①3月25日，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，达到15.5%，创下历史新高②3月，建设部70/90政策适用范围扩大到经济适用住房③4月20日，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;④5月20日，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;⑤5月30日，国家多项调控近期开始施行，土地阀门再度把紧。商品住宅开发不得超过3年，土地管理不作为将受严惩，6月1日起执行。⑥6月10日，税务总局：企业为个人购买房产需征个人所得税。⑦7月14日，国土部表示：小产权房不给宅基地证。⑧8月11日，国务院新规：商品房销售应明示能源消耗指标，并附上住房保修书和住宅产品说明书。⑨8月14日，三部委联合印发《2008年廉租房工作计划》，新增廉租住房保障户数250万户，达到350户。⑩8月25日，央行银监会联合发文要求严格建设项目贷款管理,土地质押必须有土地证。⑪9月美国金融危机拯救了奄奄一息的房地产，在政策支持、通胀恐慌、外贸出口受阻的三大因素下，房地产又迎来一次暴涨⑫9月15日，央行宣布“双率”齐降，9月16日起，下调一年期贷款基准利率0.27个百分点，下调存款准备金率0.5个百分点⑬10月9日，西方央行联社降息，中国打出“降率免税”组合拳⑭10月19日期，下调一年期存贷款基准利率各0.27个百分点，下调存款准备金率0.5个百分点。同时储蓄存款利息所得税暂免征收个人所得税。⑮10月12日，十七届三中全会：土地或可转让抵押继承，小产权房有望破题;⑯11月01日，个人首次购买90平方以下普通住房，契税下调到1%，免征印花税，免征土地增值税。首次购买住房和改善性普通住房提供贷款利率7折优惠，最低首付下调为20%。个人住房公积金贷款利率同时下调，5年期内和5年期以上的贷款利率分别下调0.27个百分点，分别为4.05%和4.59%。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减
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