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12月成都中铁·骑士府邸营销策划报告
呈:成都同新地产开发有限公司保密资料,仅供内部使用整合营销策划方案骑士府邸谨呈:成都同新地产开发有限公司保密资料,仅供内部使用未来是我们选择的结果而不是我们必然的命运—托马斯弗里德曼·审势·度势·起势·夺势··审势·【宏观解读】全国房地产市场概述【中观分析】成都房地产市场判断【微观研究】项目板块市场研究1231.1全国房地产主要政策回顾1.22013年房地产价格走势分析1.3全国土地市场分析①3月25日,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,达到15.5%,创下历史新高②3月,建设部70/90政策适用范围扩大到经济适用住房③4月20日,再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;④5月20日,再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;⑤5月30日,国家多项调控近期开始施行,土地阀门再度把紧。商品住宅开发不得超过3年,土地管理不作为将受严惩,6月1日起执行。⑥6月10日,税务总局:企业为个人购买房产需征个人所得税。⑦7月14日,国土部表示:小产权房不给宅基地证。⑧8月11日,国务院新规:商品房销售应明示能源消耗指标,并附上住房保修书和住宅产品说明书。⑨8月14日,三部委联合印发《2008年廉租房工作计划》,新增廉租住房保障户数250万户,达到350户。⑩8月25日,央行银监会联合发文要求严格建设项目贷款管理,土地质押必须有土地证。⑪9月美国金融危机拯救了奄奄一息的房地产,在政策支持、通胀恐慌、外贸出口受阻的三大因素下,房地产又迎来一次暴涨⑫9月15日,央行宣布“双率”齐降,9月16日起,下调一年期贷款基准利率0.27个百分点,下调存款准备金率0.5个百分点⑬10月9日,西方央行联社降息,中国打出“降率免税”组合拳⑭10月19日期,下调一年期存贷款基准利率各0.27个百分点,下调存款准备金率0.5个百分点。同时储蓄存款利息所得税暂免征收个人所得税。⑮10月12日,十七届三中全会:土地或可转让抵押继承,小产权房有望破题;⑯11月01日,个人首次购买90平方以下普通住房,契税下调到1%,免征印花税,免征土地增值税。首次购买住房和改善性普通住房提供贷款利率7折优惠,最低首付下调为20%。个人住房公积金贷款利率同时下调,5年期内和5年期以上的贷款利率分别下调0.27个百分点,分别为4.05%和4.59%。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减
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