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安徽黄山市鸿泰置业千汇广场项目前期策划报告_项目定位_商业地产_操盘策略_营销策划_137P
千汇广场项目前期策划报告机遇与挑战|新品质时代谨呈:黄山市鸿泰置业有限公司项目条件分析占地面积13897.49㎡建筑面积77992㎡住宅29036㎡酒店17644㎡商业19013㎡地下停车11729㎡容积率4.76绿化率30% 物业类型高层住宅、集中商业、酒店建筑密度40%层数住宅26层停车位地上28个商业4层地下285个项目基础指标:以商业为主题的小型城市综合体3如何引领一座新城市生活梦想?我们面临的问题新区域、人气不足寻找300个铺主280个房主260个酒店投资客区域形象较差,商业居住氛围薄弱大片待开发的土地与传统商业中心出现断层而且高层存在消费抗性(消费惯性)给一个消费理由跳脱市场,提炼区域价值给一个有利可图的说法关键点在于商业。以商业为项目的带动力,住宅是其组成部分。因此,项目整体整体以商业为主导,做好住宅的配套。住宅保回现,商业赚利润!做商业地产有什么诀窍?用什么模式?构建怎样的价值链?其实一言蔽之:创造一个领导城市的新生活形态并保持它的持续活力项目怎么定位?一、消费群:整个县城休闲娱乐消费新方向,且消费力属中档消费。二、商业氛围淡薄,美食、休闲、娱乐商业街区的方向。三、项目周边将会有大体量住宅出现,为项目商业发展留有足够的发展空间。四、针对项目所处区域的特点,发现市场空白点:滨江板块的商业街区。项目发展方向:结合休闲娱乐+餐饮,打造区域生态型体验式商业集群!开放式的、通透的商业街区文化我们在预示商业地产的未来。。。。世界旅居地——黄山畔横江滨休闲商业8滨江商业文化■中央生活区休闲圣地、繁华核心、名流居所、时尚前沿鸿泰千汇广场9第四代商业模式在世界旅居地产生(有人说她是第六代)随着以“体验经济”为基础,以“生活方式消费”、“娱乐加休闲”为主旨的“第四代商业模式”的兴起,一场新的序幕悄然拉开。如:各类电子体验店。不管模式到了第几代,我们要关注的是,其演进的动因从没有变化过,那就是:人在作怪。城市时尚主导人群对业态的苛刻需求,渴望投入一个崭新的空间,继续作生活领导者。商业模式演进示意总结模式西方中国第一代商业:街区商铺风光数十年后在20世纪前期遭遇挑战:传统商业的赢利率无法支撑起再扩张、发展的负担。第一代商业:供销社我们国家最早的商业模式,供销社的选址往往都是城市中最好的位置。第二代商业:百货商场超市兴起,倡导自由选购的理念。最大贡献是给零售业业态注入工业制造
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