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中国商业地产开发战略研究报告_-_经典
010年12月商业地产开发战略商业地产开发战略研究报告研究报告P2壹商业地产开发战略解析国内商业地产开发背景概述贰叁长三角城市综合体现状和未来趋势肆商业地产开发条件研究分析Contents研究目录附件:开发商访谈实录P3/国内商业地产开发背景概述/壹贰柒陆叁肆伍/关注市场和对手是战略中很重要的一部分,但这并不意味着你会赢/P5国内商业地产发展格局与驱动因素壹国内商业地产开发背景概述城市化对商业地产推动地产政策对商业地产影响消费投资对商业地产作用总结P6国内商业地产发展经历四个阶段A.第一阶段上个世纪90年代开始,以百货业的建设和城市老商业区改造为主的商业房产投资。市场上大部分商业地产都是没有产权的临建商铺或由其他建筑物改建的商铺,市场以“住宅+商铺”为主,商住混合一体,商铺是住宅的副产品,从属于住宅项目,纯商业项目少之又少;B.第二阶段90年代中期开始大型超市和卖场的兴起。商业性质物业以商厦形式在城市中心区域诞生,市区商厦物业的商铺都拥有独立的、清晰的产权,商铺经营一改以往的租赁方式,进而以房产销售为主,由此引发出投资商铺的营销概念,投资商铺可以由买家自主经营,也可以出租给商家谋利;C.第三阶段进入2000年以后,各大城市开始建设CBD和商业步行街,在这一阶段开发商开始注重商业地产策划工作,市场制胜除了依靠开发商的实力和物业所处的地理位置等优势外,营销策划开始显示出强大威力;D.第四阶段和城市综合体是商业地产发展趋势。特别是城市综合体是未来商业地产发展大趋势和大方向。在这一阶段,开发商对商业地产的操作模式己经有了较成熟的把握,在商铺规划、内部格局、营销理念、经营管理等方面都有了长足的进步,能已经开始开发城市综合体这样多物业组合的商业地产项目。P7商业地产起步晚但发展快,2008年全国商业用房投资近3千5百亿一是从投资额增速上看:2003年以来连续6年开发总量一直保持年26%的增速,2008年全国商业用房投资额近3400亿元。二是从物业变化上看:不再是纯粹的零售百货,而是向购物中心和集住宅、酒店、办公、购物中心为一体的城市综合体发展。国内商业地产起步始于80年代中后期,在北京、上海等大中城市出现百货店,商业地产发展整体上仍处于起步阶段,发展相对滞后。起步晚发展快2000年—2008年国内商业营业用房投资增速比较稳定,从当初的580亿元增长至3354.5亿元,增长6倍
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