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福州金融街d2地块项目定位发展建议35628273
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。深圳中原地产福建分公司二零一零年七月二十日[金融街D2地块项目定位发展建议©定位发展定位发展建议提纲建议提纲第一部分:项目定位环境与背景分析第二部分:项目分析第三部分:项目定位第四部分:国内写字楼开发现状与趋势第五部分:项目建筑规划及开发建议第六部分:项目开发时机分析©项目定位环境与背景分析©、城市经济水平属二线城市2、城镇化水平有待提高3、城市市区人口集中度相比较低4、中心城区正处优化整合阶段,正向外扩张1、城市经济步入平稳发展期2、城市建设尤其是房地产投资市场热度不减3、第三产业占比远低于一线城市4、城市恩格系数仅属于小康水平福州城市发展机会如上所示,福州城市发展机会综述:推进海西建设以来,福州经济实力显著增强,城市发展空间进一步扩容,未来经济发展趋势向好;福州中心城区扩容,沿着“东扩南进、沿江向海“的方向发展,优化整合的中心城区带来市级行政、文化、商贸服务等多职能功能凸显;海西的定位和大福州的扩容,不仅房地产投资开发热度不减,而且也带动商务、商业的强势发展。从城市发展基础看,产生发展制约从城市发展需求看,存在发展空间©旧城区主要以东街、台江商圈为主。新的万宝商圈一站式MALL的消费模式较为成功。新老商圈租金与售价有较大的差别。新商圈需要培育的周期长。海西经济区的政策导向成为未来商业发展的动力引擎,城市滨水带景观和未来配套优势更成为项目商业发展的重心之一,而本项目的商业将立足区域商务客户需求,进行差异化的竞争互补。随着目前规划发展的外扩,未来商业重心将往东部转移,形成一个以王庄商圈、金融街商圈、东区商圈等为代表的新兴商圈发展态势。福州商业市场综述福州商业特点未来商业格局商业的机会©福州小户型公寓市场发展机会点从整体市场来看,项目公寓在入市时有以下四大机会点>目前以及未来市场小户型的供应相对稀缺>在售/已售项目的小户型公寓以一房为主,面积集中在35-45平米>项目所在区域的小户型公寓市场开发属于市场潜力股机会一>沿江滨区域万达城市广SOHO产品市场证明受到很好的追捧机会三机会二机会四©写字楼市场复苏期,需求走俏——写字楼市场正处于逐渐复苏期,目前一系列政策组合拳打压住宅市场,而未被新政波及的写字楼市场成为间接受益者,市场进一步复苏,需求将进一步走俏。白热化竞争,客
福州金融街d2地块项目定位发展建议35628273

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