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商业综合体定位策划报告模板98496840
岛华润中心定位报告华润置地(山东)有限公司2010年12月目录v项目核心愿景v宏观环境和城市发展分析v商业物业发展定位v酒店/服务公寓物业发展定位v写字楼物业发展定位v公寓及住宅物业发展定位v发展策略一、项目核心愿景核心愿景消费中心商务平台生活圈层•立足青岛,辐射半岛经济圈的跨区域级购物中心•为进驻中国的知名品牌零售商提供进驻环渤海经济圈重要城市、半岛经济区中心城市的最佳机遇•围绕“商务主题”形成相互支撑的功能组合,最有效提升项目档次•写字楼:聚集世界及中国500强驻该地分公司及当地知名企业,项目品质及租金收益大幅超越青岛优质写字楼现状水平•酒店:著名国际酒店管理集团下属高端品牌酒店,客房价格及市场影响力引领青岛市场•以高支付力,高品位的精英客群为目标(涉及约50%左右的外地客源),建设彰显业主身份和华润品牌价值的豪华居所•引领市场的超区域定价楼盘è挖掘核心区土地的最终价值,各类物业大幅溢价è溢价值可得到当地市场需求的全面支持,并表现为良好的市场收益è项目定位与经济发展深度契合,实现辐射区内“消费、文化、经济、生活”的全面提升核心愿景青岛新都市消费中心青岛新都市消费中心——“——“万种体验万种体验缤纷呈现缤纷呈现””关键词:规模体量+尚品档次+多元品牌+丰富业态+便捷交通+个性主题核心竞争力:从5个基础要素全面打造青岛万象城,并赋予项目个性化的主题,进入商业地产主题化开发客群:中产阶级家庭、时尚人群、商务客群及旅游客群立足青岛,辐射半岛经济圈核心愿景国际化国际化宜居社区宜居社区关键词:商业价值+海景+园林+精装核心竞争力:青岛核心区唯一尚品亲海居住大盘建构在万象生活之上的国际化社区全方位的实现对现有居住产品的超越客群:以“多次改善、度假、养老”为目的的本地客群、本省客群和外埠客群核心愿景巅峰档次商务物业标杆巅峰档次商务物业标杆关键词:建筑+硬件设施+生态理念+服务品质核心竞争力:持有物业,品牌印证品质客群:世界及中国500强驻青岛分公司,及本地知名企业核心愿景核心区尊崇国际五星核心区尊崇国际五星酒店酒店关键词:建筑+室内装潢+服务+菜品口味+文化活动核心竞争力:国际知名高端品牌,完善的商务服务全新的、个性化的入住体验客群:高支付力的,讲究品位的国际商旅客群核心愿景1市场机遇太古广场国贸中心六本木新区金茂大厦太古广场u规模性u标志性u核心性u综合性东京、香港、上海、北
商业综合体定位策划报告模板98496840

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