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pdf 房地产前期策划与产品规划设计定位培训讲义_98P__课程_教程 (共98页)

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房地产前期策划与产品规划设计定位培训讲义_98P__课程_教程
为主,数量与质量
并重快速发展
以数量为主,数量与
质量并重
超速发展
单纯数量型发展特征
改善需求为主改善需求为主生存、改善需求兼有生存需求需求特征
8以上4~83~48~3人均GDP
(美元)
减缓发展阶段平稳发展阶段快速发展阶段启动阶段发展阶段
高速发展大于8稳定发展5-8停滞4-5萎缩小于4房地产业发展状况宏观经济增长
区域经济环境和市场分析:市场发展状况重要指标房地产发展周期理论,判断区域市场发展阶段
最优策略:继续卖楼,观望将会
付出更大的代价
地价下跌比房价下跌幅度快,
市场动力是信息不完备者
萧条一次性卖楼顶点附近、期楼远远高于现楼
地价上升完全不合理,用家退出
市场,市场里的人完全是投资者
危机最佳策略:土地储备;而销售策
略是:分期卖楼
地价和房价开始同步上升,
期楼和现楼价格相近,长期投资
者开始进入市场
发展无法判断是否真正复苏,所以地
价低,没有人买地
直接使用人带动市场发展,现楼
价格大于期楼
复苏开发商策略市场典型表现
房地产周期理论
阶段价格
阶段: 复苏 发展 危机 萧条
判断因素:
GDP增速人均GDP增速
房地产发展程度反映房地产投入与产出的效益指标,表明房地产开发的总体效率
房地产前期策划与产品规划设计定位培训讲义_98P__课程_教程

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上传时间: 2012-09-21 00:07:37 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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