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太平鸟时尚创意中心定位报告终稿改
波太平鸟国际时尚创意中心项目报告暨产品定位宁波迪赛2012.8【太平鸟集团三大平台】太平鸟产业链涉及广袤,时尚品牌服装行业影响力巨大。品牌服装平台:太平鸟时尚女装公司、太平鸟风尚男装公司、乐町公司、帕加尼公司、魔法风尚以及贝斯堡公司等工业贸易平台:宁波盛邦进出口公司、宁波盛邦服装制造、安徽池州服装制造、太平鸟职业服饰投资发展平台:776号餐饮娱乐休闲广场、途众汽车商贸太平鸟集团具有国际领先的“快时尚联合”经营模式,以服饰品牌的创意、设计和营销为产业核心,多元化发展家品文化、汽车贸易、商业投资的企业集团。“太平鸟”立志成为“中国第一时尚品牌”,并以国际知名的大型时尚产业集团和中国的世界品牌为企业的远期发展愿景,成为中国大众时尚界的一面旗帜。特点:综合性大型时尚产业集团·建设中国第一时尚品牌我们深信,这里不仅打造一个地产项目!亦是打造一处国际、时尚、创意聚集的高地!项目地块指标用地主要经济指标:容积率:1#地块≤3.02#地块≤4.2;建筑密度:≤45%;绿地率:20-30%;建筑高度:≤100m。地块用地性质:商业用地(C23)地块位于宁波江东高新区,本项目由相邻地块组成,1#地块位于院士路以东,光华路以北,作为太平鸟研发总部,用地面积:19004m2(约合28.50亩);2#地块位于光华路以北,规划路以西,用地面积为15043m2(约合22.56亩)。光华路宁波市科技创业中心动漫城远大中心研发园总部基地公园1#地块2#地块国际影城大西洋精品酒店院士路物流城关于项目产品定位的思考关于项目产品定位的思考方向一(类住宅):最小面积200平米类住宅,能否成为商业用地利润最大化的法宝?方向二(办公):宁波未来2-3年内供应量达250余万方,本案如何创新突围?目录2.1地块价值DirectoryPART1突围1.1市场研判PART2融合PART3创新3.1核心概念3.2业态构成3.3规划建议3.4客群定位4.1前景描述4.2经济测算PART4测算PART1市场研判市场研判a.住宅市场b.办公市场突围宁波住宅市场a.整体市场b.竞争体量c.客户需求d.市场研判2011-2012年宁波六区住宅成交走势成交套数成交均价【整体市场】宁波住宅市场宁波住宅市场1-7月份,宁波市场以价换量,学区效应,政策利好下,销售量正逐步回归“正常水平”。6月的重头戏就是宁波中心与嘉苑广场的入
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