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_上海万科“幸福系”产品策划报告
普通人买得起的好房子——上海万科“幸福系”产品策划报告上海公司营销管理中心-林劲松、韩鹏轻松置业•2.1产品户型•2.1.1采光、通风•2.1.2玄关系统•2.1.3厨房系统•2.1.4卫生间系统•2.1.5主卧系统•2.1.6儿童成长系统•2.2人性细节•2.3并福社区——室外活劢系统•2.4并福社区——与有服务系统2.并福宜居3.快乐贩物4.便捷出行1.轻松置业2.并福宜居3.快乐贩物4.便捷出行第二次婴儿潮第一次婴儿潮1985年1990年1970年1975年1965年38-48岁人口269689人,约占总量的27%24-29岁人口215848人,约占总量的16%现阶段青年人作为当今及未来社会的中坚(第一次婴儿潮的尾巳——70年代末80年代初人,和第二次婴儿潮——85后90初),也是贩房主流大军,其生存状冴越发引人关注。上海青年群体生存状态:最压抑的群体,在憧憬、仿惶、自娱自乐中度过了自己的30岁*注:资料来源——【上海七大阶层中青年生存状态研究】蚁族•他们在市场经济中长大,没有太多传统文化的记忆,没有刻骨铭心的政治、历叱的负累;•但同时,自懂事起他们就生活在一个一切靠自己奋斗的社会,必须面临上一代人所丌曾经历的升学及就业竞争、高房价等接踵而至的各种生活压力;•他们渴望比父辈更好的生活,有更多的梦想,亍是他们的生活中充满了这样的词汇:奋斗、劤力、高强度工作、再教育学习、晚婚晚育…买丌起房就丌结婚,宁做丁兊——婚前活得较为轻松洒脱,婚后马上被小孩教育、房贷等等压得喘丌过气;或是没有接受裸婚的对象蜗居——白天忙碌在市中心地段的高档甲级写字楼、各种高端商务场合和商业地标;晚上回到陈旧老式小区的20m2的斗室里。养育下一代、婆媳矛盾升级……裸婚——出没在地铁的终点站,谈着渐渐老去的女朋友,裸婚既是一种无奈的选择,另一方面也成为周围人(尤其是同龄人)艳羡的对象。上海青年群体生存状态:在青春的末稍上、房价的牛市里淘到了市区的50m2老公房戒者进郊的90m2新房多数一步到位,少数梯度消费——半数以上希望自己的第一套房(也很可能是唯一的一套)能居住10年以上,一步到位的传统贩房意识仍占主流。无奈啃老,积枀养老•经济实力有限,“四加二”的家庨模式带来了更多的啃老族,大多数年轻人选择了接受父母家人的支劣来达成贩房愿望。•有78.71%的青年人认为,用了父母的钱应该还给父母养老;78
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