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成都金科地产牧马山项目定位及物业发展建议(易居)-171页
金科地产成都牧马山项目定位及物业发展建议2009年11月版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归克而瑞(中国)信息技术有限公司所有,未经世克而瑞(中国)信息技术有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2报告思路报告思路项目发展环境回顾项目发展环境回顾项目住宅定位项目住宅定位项目发展战略项目发展战略项目兼容商业定位项目兼容商业定位物业发展建议物业发展建议财务测算财务测算3目录市场因素罗列项目本体分析开发战略研究典型性案例研究物业发展建议财务测算第一部分项目发展环境回顾别墅市场结论客群调研结论4别墅市场结论成都市别墅市场总结成都市别墅市场总结别墅板块市场对比总结别墅板块市场对比总结项目市场机会点项目市场机会点牧马山—新津板块总结牧马山—新津板块总结5成都市别墅市场总结别墅板块市场对比总结项目市场机会点成都别墅市场在经历了07年的供需两旺后,08年初出现降温,09年至第三季度,别墅市场进入供销上升期。独栋和叠拼的市场接受度较高;联排是别墅市场的注力供求产品,竞争压力较大;双拼的市场接受度较低,未来开发风险最大。物业形态均价(元/㎡)月均去化套数成交主力面积段()㎡成交主力总价段(万元)存量去化周期(月)客户接受度备注独栋-250万500万以上10较高独栋别墅供应量少,供求较为平衡,市场接受度最高,未来增值潜力大,存量去化时间最短双拼万以下16较低双拼排由于品质低于独栋,总价高于叠拼,市场接受度不高,未来去化压力较大联排万以下13一般联排市场认可度高于双拼,是别墅物业的供求主力,市场竞争压力较大叠拼万以下15较高叠拼别墅,总价较低,品质高于非别墅产品,当前市场接受度较高独栋和叠拼的市场接受度较高;联排是别墅市场的主力供求产品,竞争压力较大;双拼的市场接受度较低,未来开发风险最大。牧马山—新津板块总结6主城区均价:11587元/㎡主要供应形态:联排、叠拼代表项目:华侨城、中海国际、置信·丽都花园城龙泉均价:8350元/㎡主要供应形态:独栋、联排代表项目:中粮·御岭湾温江均价:7321元/㎡主要供应形态:双拼、联排代表项目:仁和春天大道、芙蓉古城、香碧歌庄园、清溪玫瑰园新都均价:8005元/㎡主要供应形态:联排、叠拼代表项目:水沐天城、保利·公园198、交大·云堤南延线均价:12798元/㎡主要供应形态:联排、叠拼代表项
成都金科地产牧马山项目定位及物业发展建议(易居)-171页

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