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pptx 新城地产·宝山月浦项目市场策划定位提报(新聚仁)-80页 (共80页)

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新城地产·宝山月浦项目市场策划定位提报(新聚仁)-80页
城地产·宝山月浦项目市场策划定位提报新聚仁事业四处一、项目市场定位二、产品运作策略三、目标客源预估四、产品意向建议市场报告思路离地铁1号线富锦路距离项目地块3.5里,约15分钟公交车路程远期规划2020年后地铁1号线北延伸至崇明段将经过本地块,但对本案作用较小轻轨3号线:江杨北路站距项目地块4.5公里,约20分钟公交车路程宝钢为主的产业配套区,与市中心联动性较弱,外区客源吸引力不足人民广场本案郊环线本案26公里地块位于郊环以外宝山外围北片的月浦板块,属于宝山区产业区距离人民广场26公里,与市中心联动性较弱月浦镇本案1号线公交延伸站(蕰川路马泾桥站)3号线公交延伸站(月罗路马泾桥站)1号线3号线A30A20蕰川路月罗路1号线延长段板块名称目前公寓存量(万方)11至今月均去化量销库存周期(月)年成交均价(元/平米)2-3R总价(万元)月浦板块罗径板块杨行板块张庙板块淞南板块大场板块顾村板块罗店板块住宅市场量小,价值洼地,存在市场机会顾村板块杨行板块上大板块庙行板块凇南高境板块大华板块罗店板块罗泾板块月浦板块淞宝板块客源被层层截留,价格优势是吸引泛宝山客源机会月浦镇区的功能定位为:产业发展与居住环境相协调的、交通体系完善、公共服务配套设施齐全、生态环境优美的宝山北部新市镇中心区月浦新城将是北上海新一代环境优美的居住新区月浦新城规划,将成为板块居住区建设的第一站,更多实现月浦居住功能转移,未来居住价值成长性较高本地块中冶尚园中冶祥腾本案位于月浦新城的核心居住区,短期内周边小环境不足静安城投最具成长性区域之一上海中心城宝山罗店安亭新镇青浦新城松江新城金山奉贤临港新城崇明新浦江城宝山月浦?月浦房地产市场发展年度2007年2008年2009年2010年2011年2012年政策态度宽松收紧宽松收紧收紧收紧公寓(含叠加)批售面积()㎡成交面积()㎡成交均价(元/)㎡别墅批售面积()㎡成交面积()㎡成交均价(/)㎡—————20417注:统计截止日期至月浦房地产市场近3年进入快速发展阶段,市场需求得到释放近6年来市场整体供应量偏低,住宅供应供需基本处于平稳,价格走势则逐年递增;而区域内别墅供应量更少,供需两旺,并且成为区域内稀缺产品;公寓以及别墅产品均已成为区域内快销产品。面积段04年05年06年07年08年09年10年11年12年月浦板块二房、三房成交面积逐年缩小;
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