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pptx 新联康-江苏南京-九龙湖地块-高端住宅-营销策划报告--174P (共174页)

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新联康-江苏南京-九龙湖地块-高端住宅-营销策划报告--174P
013年1月新城地产以6888元高价拍下九龙湖地块就意味着新城选择发起了一场品牌提升的挑战在大牌林立的舞台上不仅要做到价格突破更要做到品牌突破让新城地产成为南京瞩目的地产品牌我们的目标单价目标:高层均价1.6万/㎡,叠墅2.05万/㎡销售指标:2个月6个亿目录市场分析销售突围品牌突围产品突围2全国主要城市房价依旧上涨十八大,房产调控依然是重中之重新国五条,20%个税是关键新国五条核心内容:1、完善稳定房价工作责任制2、坚决抑制投机投资性购房3、增加普遍商品住宅及用地供应4、加快保障性安居工程规划建设5、加强市场监管南京政府规定新建住房价格涨幅低于人均可支配收入增幅新国五条出台,房地产调控列入重点经济任务政策背景月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月上市面积销售面积供需比月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月单位:元/平方米上市套数成交套数成交价格截至3月31日,南京新房3月共成交8447套,同比去年3月成交量上涨25%(2012年3月南京新房成交6717套),环比今年2月成交翻番(2013年2月南京新房成交4176套),创下今年来南京新房销量新高。另外值得一提的是,受新政细则的影响以及年后购房需求的井喷,2013年3月南京新房成交量仅次于2012年7月8528套,位列限购以来单月成交量第二位,但9685套认购量则创下限购以来的单月新高。南京市房地产供需套数及价格走势南京市房地产供需比走势南京楼市持续恢复增长,成交量及成交价格稳步上升南京市场走势江宁板块成为主城外刚需板块的价格之首并逐步向品质首置和品质改善迈进浦口9533元/平米河西21189元/平米城南13325元/平米江宁11931元/平米城东18697元/平米仙林13630元/平米城北12980元/平米城中23286元/平米南京板块分级江宁成为南京新几何中心,是南京房地产发展的热点区域2月20日南京区划调整终获国务院批准,下关区并入鼓楼区,白下区并入秦淮区,溧水、高淳撤县建区。随着南京行政区的调整,南京城市中心出现了南移的新格局。撤销秦淮区(面积22.72平方公里,人口25.38万)、白下区(面积26.39平方公里,人口46.24万),以原两区所辖区域设立新的秦淮区(面积49.11平方公里,人口71.62万),撤销鼓楼区(面积24.65平方公里,人口64.62万)
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