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天健芙蓉盛世项目三期发展策划报告(合富辉煌)-268页
地产智库天健芙蓉盛世项目三期发展策划报告湖南合富辉煌房地产顾问有限公司2012年7月房地产智库发展定位客户定位市场定位产品定位价格定位住宅定位项目本体价值解读地块价值核心问题分析基础研究宏观市场背景物业发展建议报告结构产品价值建立公寓/写字楼/酒店定位商业定位市场机会研判城市商业背景区域商业营销策略定位发展策略定位定位项目超高层可行性分析各物业市场机会研判地块条件分析规划布局建议建筑风格建议园林景观建议户型建议商业其他建议公共空间建议物业配套建议房地产智库房地产智库3所在区域位于城市主中心,绝佳地段优势,完善配套资源,处于城市发展的黄金轴线上,区域发展潜力大。项目认知1:区域属性本项目在长沙整体规划格局中的位置交通条件芙蓉中路、开福寺路公共交通9、115、128、402、109、348路等商业购物岁宝百货、新一佳商务区域新时代广场、沙坪商务中心医疗机构湘雅医院教育小百合幼稚园、莱恩幼稚园、明德中学、周南中学、长沙市一中、长沙市八中等★本项目★本项目房地产智库房地产智库4本案并不处于长沙CBD,最新规划中的CBD北止于八一路,本案离长沙CBD中心尚有较大距离,不在核心地段。项目认知2:区域属性芙蓉中路人民路五一路三一大道营盘路车站北路韶山路 芙蓉CBD:规划总面积9.7平方公里,核心区东起韶山路,西至黄兴路,南临人民路,北接八一路-中山路,以五一大道为东西轴线,以芙蓉路为南北轴线芙蓉CBD本案芙蓉CBD:以芙蓉广场为核心,五一大道为东西向主轴线,芙蓉路为南北向主轴线,共同组成CBD的“金十字架”,着力打造以金融、商贸、商务、信息四大中心为主导的功能布局。房地产智库房地产智库本案位于传统的金融商务主轴芙蓉中路,芙蓉路重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业,但现阶段本案所处的北段目前承担的商务金融功能相对较弱长沙芙蓉CBD的产业布局可以概括为:一核心,即芙蓉广场;两主轴,即以五一大道为东西主轴线,芙蓉路为南北主轴线组成的“金十字架”;四中心:即以芙蓉广场为核心,以五一路和芙蓉路为主轴,重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业为主的金融中心;以省府二院为核心,打造以商务办公、中介服务、总部经济为主的商务中心;以朝阳电子科技街为核心,发展以服务外包、IT产业、中高档居住为主的信息中心;以五一广场为核心,以黄兴路为轴线,形成以现代商业、大型购物中心、名品
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