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郑州鸿宝置业鸿宝园林项目发展策划(合富辉煌)-197页
房地产智库郑州鸿宝置业鸿宝园林项目发展策划基础研究及整体定位报告合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司谨呈:河南鸿宝置业有限公司房地产智库合富辉煌对项目策划工作的目标理解项目开发实现以市场为基础,最终实现物业的期望价值兑现企业期望建立在全市乃至更广范围的项目及企业品牌影响力从实现市场与目标的无缝对接,制定项目合理开发策略,实现价值策划工作目标本次策划工作目标:以市场为基础,打造郑州乃至更广范围具有强品牌影响力的标志性大盘房地产智库房地产智库城市发展层面:项目位于城市发展的主要方向,未来发展潜力巨大郑州北向受黄河阻隔,西向、南向受老工业区和铁路的影响,东向将长期是城市的主力发展方向。向东是郑州发展的主流方向,项目处于郑州东部。项目距离城市中心仅13.5公里,交通通达性较高(距市中心仅30分钟,项目距离CBD仅8公里,新区15分钟)市中心CBD主方向抑制方向次方向次方向黄河景观带项目房地产智库区域层面:属城市新区,区域交通通达性强;距离黄河生态景观带较近,生态环境较好;但配套不完善,缺乏居住氛围,区域发展尚不成熟项目位于郑东新区东北部,临近龙子湖高校区,是规划中的城市中心区四通八达的规划路网覆盖,与城区形成便捷的交通联系,可达性强周边以生态农业为主要产业,配套不完善,缺乏生活氛围项目距离黄河景观带较近,地下有温泉资源;具备一定的生态景观资源条件郑东新区项目郑东新区项目项目周边郑州新区规划图房地产智库房地产智库本体层面:项目整体规模较大,容积率较低,内部生态环境较好,项目整体可塑性较高项目规模较大(整体2700亩,先期500亩)容积率
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