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pdf 仲量联行-徐州新沂项目-城市综合体-最高最好用途研究中期策划报告-297P (共297页)

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仲量联行-徐州新沂项目-城市综合体-最高最好用途研究中期策划报告-297P
008年8月徐州新沂项目徐州新沂项目徐州新沂项目徐州新沂项目最高最好用途研究终期报告最高最好用途研究终期报告最高最好用途研究终期报告最高最好用途研究终期报告致江苏国信地产致江苏国信地产致江苏国信地产致江苏国信地产2免责申明免责申明免责申明免责申明就我们所知,我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的。但是,一旦我们所依据的基本假设有所改变,我们的推荐和建议也将随之而变。下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化:新的政府法令公司政策的变化对新沂房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革和重要事件等我们在此强调仲量联行的任务只局限于提供详细的物业顾问和市场建议,我们的研究不包括任何法律和税务议题。这份报告仅为贵方使用,具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任,同时,未经我方事前的书面同意,本报告的全部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流。我们在此强调,对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计,这些估计应该被认为是对未来可能发生事物的预示性的评估,而非完全确定的事实。对这些主要因素作出预测的过程包含了许多对外界因素非常敏感的变量,任何改变都可能极大地影响该报告的结果,我们在此提请贵方注意。该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响,例如场地特性、开发项目性质、质量和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障碍等等。该报告并没有包括上述这些因素。因此,我们认为该报告中的分析只是预示性的,而非一份完整的估价报告。对于贵方或任何第三方在融资、购买、出让或出租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害,我们不承担任何责任。3目录目录目录目录一一一一、、、、住宅开发建议住宅开发建议住宅开发建议住宅开发建议4二二二二、、、、办公楼开发建议办公楼开发建议办公楼开发建议办公楼开发建议52三三三三、、、、酒店开发建议酒店开发建议酒店开发建议酒店开发建议110四四四四、、、、零售开发建议零售开发建议零售开发建议零售开发建议169五五五五、、、、开发商访谈开发商访谈开发商访谈开发商访谈254六六六六、、、、整体开发策略整体开发策略整体开发策略整体开发策略260七七七七、、、、财务分析财务分析财务分析财务分析2824一一一一、、、、住宅开发建议住宅开发建议住宅开发建议
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