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合富辉煌-安徽合肥-滨湖项目-项目定位方案-7月-147P
呈:安徽盐业房地产开发有限公司版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归合富辉煌(中国)所有,未经合富辉煌(中国)书面许可,不得擅自向其他任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分和全部内容。安徽盐业滨湖项目定位策略报告安盐滨湖项目组本次报告所要探讨的核心问题QUESTION1:住宅形象及客群如何定位?QUESTION2:商业形象及业态如何定位?QUESTION3:写字楼形象及客群如何定位?定位思路地块属性分析市场与竞争环境分析客户属性分析项目定位本项目定位报告包括4方面内容:分析3个问题:地块属性分析、产品属性分析、客户属性分析提出1个观点:项目定位产品属性分析第一部分项目属性研判静态属性判定动态属性判定地块综合研判静态属性判断动态属性判断地块综合研判项目属性研判PART1静态地块分析区域意义“大合肥‘1331’的空间格局其实是‘141’格局的一种自然延伸。1个老城区、3个城市副中心、3个产业基地、1个环巢湖示范区。滨湖新区的建设将使合肥成为真正意义上的滨湖城市,沿巢湖风景线将成合肥的主要特色和魅力所在。新区的核心功能将体现为行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地和综合居住等。滨湖新区是合肥未来通过巢湖,走入长江,融入长三角地区的水上门户,是合肥未来新形象的集中展示区。项目宗地位于滨湖核心区、紧邻省政务中心,地段价值优势十分明显。本案静态地块分析交通条件区域内交通便利,“三纵四横”道路可快速到达合肥各区,项目距离地铁1号线紫云路站点和7号线包河大道站点均在800米左右。区域内主干道有锦绣大道、紫云路、方兴大道,徽州大道、庐州大道、包河大道等,另有62路公交车直达。“三纵四横”密集路网,道路通畅,市政交通设施有待完善。紫云路滨湖干道合肥轨道交通线路静态地块分析配套(学校/医院/休闲)周边未来商业配套齐全,百大大型集中商业、世纪金源购物中心/大饭店、中信广场、万国农贸,寿春中学(合肥市名校)滨湖医院(特大型三级综合性医院)巢湖湿地公园(安徽巢湖北岸最大的湿地公园)、塘西河公园(合肥市目前最大的休闲公园,规划面积是逍遥津的20倍)、金斗公园;项目自身亦有三层裙楼底商可更加方便居民。区域内配套十分完善,但项目周边生活配套设施尚未成熟,有待发展。环巢湖旅游路线规划寿春中学世纪金源永辉超市滨湖鸟巢滨湖医院滨湖土楼静态地块分析地形地貌/景观地形开阔、土地平
合富辉煌-安徽合肥-滨湖项目-项目定位方案-7月-147P

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