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华润凤凰城项目策划总纲_金地置业_营销策划_151P
  华润凤凰城项目策划总纲独立专业高效武汉市金地置业顾问有限公司©2004武汉市金地置业顾问有限公司版权所有一.市场分析宏观市场走势2004年上半年总体情况:初期迅猛增长,4月以后逐渐回落,发展趋向平稳,但是稳中有升的局面。单价涨幅趋缓,需求放大。直接原因:宏观调控。新城土地进一步规划土地使用权出让金标准加强经济适用住房销售管理大规模拆迁小户型项目建设动工银行准备金率上调5个百分点多次置业按揭及高档住宅贷款的从严规范商品房销售实行住宅市场监管和预警©2004武汉市金地置业顾问有限公司版权所有一.市场分析宏观市场走势分析:客观数据分析(经济指标/投资增长和GDP增长的比值/预销售面积持续大于竣工面积/销预售价格平均涨幅/空置率/房价收入比/房地产景气指数等)房价在全国同类城市中处于偏低水平需求潜力很大土地市场的逐渐成熟将为满足需求、平抑房价发挥积极作用开发企业优胜劣汰的步伐将大大加快产品和营销创新意识不断增强住宅供应向多元化和精品化方向发展房地产布局仍需进一步调整,新区配套设施滞后©2004武汉市金地置业顾问有限公司版权所有二.项目分析区域分析项目属于积玉桥片区——积玉桥泛指武昌解放路北端以东,中山路南北两侧地带,东至沙湖北巷,南连得胜桥(街)北端,北至和平大道与一马路交会处。全面积1.93平方公里,辖7个社区居委会和1个村委会.住户12181户,人口32997人。本区域为武昌老城区:临近武昌江滩,为武昌临江片区域,更是武汉市规划中江南核心区域之一。区域优势和潜力显著。©2004武汉市金地置业顾问有限公司版权所有二.项目分析区域分析积玉桥积玉桥历史现状前景源自《江夏县志》“鲫鱼桥”,建于光绪十三年,是座石桥东为区府驻地.南为司门口商圈,原先以国有棉纺织业为代表的老工业在三层楼。该片区居民的平均收入有曾位于全市前列的历史积淀.周边首义园,督府堤人文资源丰富交通便利,配套成熟,商业文化气息浓,景观资源丰富旧城改造的重点区域,今年和去年拆迁量都较大,二手房房源紧缺,安置困难,周边客户需求旺盛。区域面貌改变中,吸引了更多的开发商和高端客户的注意融高品质商务办公、商业服务、居住、休闲为—体的滨水综合功能区.成为“500强总部区”功能组团之一。©2004武汉市金地置业顾问有限公司版权所有二.项目分析未来片区功能分析和平大和平大道以西道以西武昌临江
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