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保利南京江心洲项目定位报告(世联)-101页
利江心洲项目定位报告房地产智库市场现状分枂•大势分枂•市场分枂•客户极成项目竞争优势分枂项目定位报告思路房地产智库大势分析2.市场分析3.客户构成市场现状分枂房地产智库近期住宅市场走势南京市供需比走势年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月成交量新增供应量供销比走势成交量新增供应量供销比南京市库存量及成交价格走势年6月2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月南京市库存量及成交价格走势库存量成交价2011年下半年市场陷入寒冬,供大于求,同时价格跳水严重;2012年供需基本平衡,同时成交量不断攀升,价格企稳房地产智库年,市场走过冰冻……通货膨胀严格控制的一年货币政策从紧的一年限购限贷的一年通货膨胀经过2011年一年的控制,得到缓解信贷政策有所放松通货膨胀预期继续存在,投资固定资产的保值效应地产相对股市的稳定特性……2012年,房地产市场重现回暖迹象——宏观背景分析世联观点起伏不定的市场环境中,产品保险,必须营销发力:最大限度的挖掘和创造项目价值房地产智库大势分析2.市场分析3.客户构成市场现状分枂房地产智库项目主要竞争板块为大河西片区内的品质中高端楼盘市场界定项目主要的竞争板块为:龙江、新江东、奥体板块其中高端住宅竞争范围为全市,主流住宅的竞争板块定义为大河西板块龙江板块房地产智库量价走势:2011年1月-2012年6月,价格企稳,一年来价格无明显变化整体供求:相比于去年,今年上半年从3月开始成交量一路攀升各产品线供求情况:首置、首改呈现供不应求状态,首改、初次再改面积为这个板块主流供应产品,供需两旺成交面积比供应面积比数据截取时间:(部分数据样本:苏宁睿城、仁恒江湾城、五矿御江金城、天正滨江、中海凤凰熙岸)供求比成交面积(平米)新增供应面积(平米)区域市场扫描河西板块供需及价格走势图上市面积成交面积成交价格板块供需比分析成交均价再改3再改2再改1首改首置再改3再改2再改1首改首置再改3再改2再改1首改首置190以上首置首改再改1再改2再改系列2系列1系列3房地产智库区域市场扫描100万以内
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