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保利浦江镇C-1地块产品定位(同策)-73页
利浦江镇项目C-1地块同策咨询保利浦江镇C-1地块产品定位保利浦江镇项目C-1地块同策咨询思路【壹】上海高端市场发展走势【贰】土地价值挖掘【叁】产品定位保利浦江镇项目C-1地块同策咨询上海高端市场发展走势1.高端市场发展走势2.高端别墅格局3.区域现状4.板块规划保利浦江镇项目C-1地块同策咨询高端市场发展走势地段:占有核心区位豪宅营销体系豪宅的核心价值物业服务资源:自然资源人文底蕴产品:规划、景观、建筑、配套装修:大师设计、奢华装修会所设施圈层体验高端产品是做出来的高端产品是卖出来的高端产品是住出来的全国范围内任何地区都有同样规律第一阶段出发点:资源论——抢地盘,抢资源第二阶段出发点:产品论——土地稀缺,产品绝版地段:占有核心区位资源:自然资源人文底蕴产品:规划、景观、建筑、配套装修:大师设计、奢华装修豪宅营销体系物业服务会所设施圈层体验全国范围内任何地区都有同样的规律第三阶段出发点:价值观(非资源价值)——高端社会资源整合时间积累而形成的圈层认同高端产品开发的历史,大多是以“资源论”为出发点的,而产品溢价到一定高度,需要完成“价值观”对“资源论”的价格接力棒。保利浦江镇项目C-1地块同策咨询但是,高端产品是社会资源高度集中的产物,“资源”禀赋已经不能满足当今高端产品的发展要求。产品以及其他社会资源将成为新的出发点,而对“资源”的要求转而为“匹配”即可。高端市场发展走势保利浦江镇项目C-1地块同策咨询西郊古北东郊赵巷佘山花木高端别墅格局高端别墅发展的初级阶段靠“天赋”“西”——佘山板块,上海唯一山景资源,高端独栋频出,奠定顶级圈层地位西郊板块,上海最早的涉外开发区,最早开发的别墅区,与市区结合最为紧密的城市别墅群“东”——东郊板块,人文底蕴国宾馆,加上中环附近区位,高端独栋项目逐步开发,形成上海顶级豪宅东极点常规认知的高端别墅格局——“东尊西贵”上海高端别墅初级阶段“东西发展脊线”保利浦江镇项目C-1地块同策咨询继03年提出控制别墅供应后,国土资源部2006年5月30日下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理,从而进一步调控住房供应结构2010年12月19日国土资源部晚发出通知:住宅用地容积率小于1等违反政策规定的出让公告要及时撤销2010年10月17日,上海1.0以下容积率土地出让被叫停20
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