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成都新希望东大街项目定位和产品建议(中原)-206页
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。区域住宅的先驱引领者东大街项目定位和产品建议©汇报说明[本报告针对新希望东大街项目,通过对全国类似区域的发展分析、东大街潜力分析和区域市场未来的判断,再加上成功案例的借鉴,确定发展的建筑形态组合形式,通过经济测算确定建筑组合方式,最终确定准确的定位和产品建议;详细的营销策略报告以后再详细阐述。©区域价值及升值潜力项目价值区域项目档次差异化、适合区域发展阶段高端住宅普通住宅顶级豪宅提出发展组合区域市场分析成功案例分析经济测算分析定位产品建议汇报思路说明©报告结构1项目发展目标项目建筑形态组合论证4项目发展方向分析2项目定位5项目产品建议6市场分析和成功案例借鉴©发展目标:甲方针对东大街项目,实现快速回款和区域最高价格是首要目标,并树立开发商的品牌形象甲方目标实现快速销售回款实现区域最高价格的同时树立品牌形象>开盘走红并快速实现回款,2010年目标回款5亿>以高价格出售并能树立开发商品牌形象12运营背景1>甲方在成都市开发项目有限,项目开发的连续性较弱,客户的认知程度不够3>区域整体成熟度不够,且区域市场的住宅档次较低2>项目时开发商首次进入城东核心区域(东大街)进行项目开发,且开发时间紧迫©“项目定位”和“项目产品组合形式”是解决本报告的两个关键以最高价格实现快速销售回款项目产品组合形式项目定位>金融中心区的发展特征及价值是什么?对本项目的借鉴最用是什么?>项目自身价值和区域住宅档次决定项目住宅档次;>其他金融中心发展成功案例对本项目的借鉴作用;>在不同建筑形态组合形式下的测算分析>在不同的容积率下测算分析>确定项目物业发展组合,并给出概念规划方案,供甲方参考©报告结构1项目发展目标项目建筑形态组合论证4项目发展方向分析2项目定位5项目产品建议6市场分析和成功案例借鉴©区域价值分析——通过全国其他城市金融中心发展对比分析Part1上海——陆家嘴广州——珠江深圳——福田成都——东大街©上海陆家嘴©陆家嘴金融贸易区首期经过多年发展已基本形成金融中心区、竹园商贸区、花木行政区和中央居住区四大功能板块花木行政中心浦东新区政府办公、科技文化以及市民活动的中心。包含:政府公大楼科技馆少年文化宫等花木行政中心浦东新区政府办公、科技文化以及市民活动的中心。包含:政府公大楼科
成都新希望东大街项目定位和产品建议(中原)-206页

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