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橄榄鹏苑商业策划报告_中原_营销策略_107P
entaPro中原集团成员橄榄鹏苑商业策划报告森拓普商业地产顾问(深圳)有限公司本项目初步理解之关键词:—本项目商业类型初判——社区商业简析——区域业态分析——项目初步发展建议——初步收益分析——项目营销策略——公司简介—CentaPro橄榄鹏苑基础指标项目概况项目名称橄榄鹏苑二期地理位置福田彩田路与深南路交汇处金盾剧院后面占地面积17290平方米商业面积约28000平方米项目概况项目位于福田中心区辐射范围内,周边居住氛围浓厚,片区人口20万,其集中在黄埔雅苑,雅颂居、深业花园等一些高端、消费能力强的住宅区,周边附带华润万家、怡景中心城等主要商业百货。橄榄鹏苑福田中心区CentaPro项目小区及周边环境项目周边大量社区聚集,对项目而言在后期经营上具备稳定的消费群体。CentaPro项目周边商业环境项目周边交通配套CentaPro橄榄鹏苑华强北商圈怡景中心城商圈本项目距华强北市级商业中心仅一站之遥(地铁);与怡景中心城商圈只一路之隔(深南大道),直线距离不足1.5公里;与cocopark商圈也仅2公里距离;与好百年商圈仅距800米,从项目所处区位来看,本项目处于多个商圈辐射范围之内,因此,寻求项目合适的定位显得尤为重要,定位不宜过高,区域内已有华润万家、中心城的家乐福、若本项目物业条件符合超市商家需求,在引入规模上应加以考量,主要以潮流服饰方向,辅以餐饮和休闲娱乐业态来辐射周边人群,以满足区域消费需求应是本项目的立足之本。项目区位形势及业态初判本案(橄榄鹏苑)华强北商圈一站之隔(地铁)直线不足1.5公里四处受限,但社区居民较多,拥有距离社区消费人群最近的先天优势。好百年cocopark商圈华润万家好百年商圈怡景中心城商圈直线距离不足800米CentaPro森拓普根据现场实地考察,基于项目周边社区环境、周边商业配套、项目所处区位、交通情况来看,结合我司多年商业地产操盘经验,初步判断本项目属于社区商业范畴,并且有机会打造成本区域内的社区商业中心本项目商业类型初判CentaPro本项目初步理解之关键词:—本项目商业类型初判——社区商业简析——区域业态分析——项目初步发展建议——初步收益分析——项目营销策略——公司简介—CentaPro何为社区商业CentaPro社区商业的理解社区商业就是集城市商业与社区商业集群消费需求于一体的新型商业业态,一般位于城市居住生活区的核心区域。
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