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春光集团三亚南田项目整体定位及物业发展建议-244页
亚∙南田项目整体定位及物业发展建议营销策划中心第二阶段第一阶段阶段划分阶段解决内容项目整体定位及物业发展建议核心解决内容:在本体条件分析的基础上,寻找项目的市场机会(客户、产品、价格)不同产品组合情况下的经济测算产品的定位(客户、产品、价格、形象)及物业发展建议项目营销战略与策略工作阶段划分,本阶段主要是项目整体定位及物业发展建议2项目本体条件分析1产品定位及物业发展建议2市场机会挖掘本阶段需要解决的重点问题附件:温泉物业案例研究项目资料卡项目近邻珠江南田温泉度假区,周边交通条件便处,温泉条件较佳项目凤凰机场东线高速本项目位于三亚南田农场境内,与珠江南田温泉度假区相邻,距离“国家海岸”海棠湾约5公里,离东线高速路约2.5公里,三亚凤凰机场约30公里,交通便利,温泉条件较佳。海棠湾5KM项目规划条件:地块形状方正,地块平整,中等规模5项目基础指标:•占地面积:300亩•建筑面积:199998平米•容积率:1.2•建筑限高:24米地块现状:•地块形状方正,地块平整,目前为大面积的芒果园种植地。项目目前现状为芒果园地,周边以芒果种植园地为主,无污染物,生态资源良好东侧道路北侧小路北侧小路海棠湾温泉小学东侧道路芒果园芒果园山国家芒果科技创新推广中心芒果园本案现状:芒果园项目四至条件:本案现状为芒果园地,周边邻近一小学,以及芒果园等植物园地为主,自然资源丰富,周边无污染物,生态环境良好。项目具备良好的温泉资源、水景资源、高尔夫资源及果木自然资源,综合资源条件利好资源条件:项目具备良好果木自然资源、及温泉资源条件,邻近赤田水库、南田温泉度假区,且未来将修建一条直达神牛高尔夫的道路,畅享高尔夫生活。赤田水库神牛高尔夫南田温泉度假区芒果园三亚温泉度假区内,具有优质自然资源条件的中等规模地产项目8——三亚温泉度假区——具有优质温泉、水景、高尔夫及果木自然资源条件——中等规模地产开发项目基本特征项目区位与南田温泉度假区相邻,距东线高速3公里,距凤凰机场30公里,交通便利规划条件地块形状方正,地块平整,规模中等项目四至周边以芒果种植园地为主,无污染物,生态资源良好项目资源具备良好的温泉资源、水景资源、高尔夫资源三大利好资源条件项目的市场机会挖掘项目机会挖掘市场机会挖掘项目机会挖掘项目的市场机会挖掘9项目机会挖掘:土地的稀缺性是价值最大化的基础,高尔夫、温泉、滨水、果木自然
春光集团三亚南田项目整体定位及物业发展建议-244页

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