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重庆西彭项目度营销策划报告(同策)98页
创重庆西彭项目首创重庆西彭项目营销策划沟通稿营销策划沟通稿重庆同策重庆同策20132013年年11月月本次沟通案的要点:确定客户量与购买力的实现策略,构建顺畅的客户通路确定项目的核心竞争策略,提高区域市场的竞争能力确定项目的推盘策略,实现科学合理的销售进度同策操作团队的实力和营销保障措施项目背景解读市场环境分析:政策走势中央坚持调控政策不放松,保障刚需,抑制投资投机性需求市场环境分析:城市经济1月22日,重庆市统计局、国家统计局重庆调查总队公布了去年重庆市经济运行的总体情况。2012年,全市实现地区生产总值11459.00亿元,同比增长13.6%,增速居全国第二、西部第一,全市经济呈现平稳快速增长态势。2012年重庆GDP增长13.6%,增速全国第二西部第一数据来源:重庆土地交易中心2012年重庆房地产相关用地供应1675.03万,环比上涨㎡39.86%,相较于前2年上涨幅度较大。2012年重心在巩固2011年的调控成果,调控政策维稳,政府欲通过土地市场来调节商品房市场。2012年九龙坡区供应土地2124.1亩,成交土地1917.16亩,主要集中于二郎、中梁山等新区板块,近5年整体处于一个上升趋势。九龙坡区土地供求整体处于上升趋势,新区开发环境趋热重庆区域市场分析:2012年土地供求2008-2012年房地产相关用地新增供应市场环境分析:2012年重庆主城供销走势同策分析:年末冲刺阶段,2012年12月单月供应250.1万方,仅次于金九,成交301.93万方,成交均价7137元/,成交量价均创今㎡年新高。2012年全年供应商品房2163.6万方,创近年新高,成交2252.5万方,相较2011调控年涨幅47%,成交均价节节攀升,升至6805元/。㎡2013年重庆楼市整体保持继续稳步上升趋势,市场状况较好。2012年重庆楼市提前回暖,预期后市将持续稳步上行政策方向——调控稳中趋紧,刚需适度放宽在以稳增长为首要目标前提下,货币政策结构性宽松,预期2013年央行金融政策会持续宽松,对房地产市场一定向好。但中央限购政策依然坚定,合理需求将被默许。预期2013年调控政策将稳中趋紧,刚需会适度放宽。市场走向——预期2013年楼市走势将稳步上行,但是否超越2012年尚有待观察供应:预期2013年将延续稳步放量态势,中小型刚需项目在政策倾向性助力下阶段性“快速跑量”,改善
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