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同策房产-上海-张家港合兴镇项目前期定位-7月-123P-产品定位
JIANGYIN、CHINA张家港新城置业合兴镇项目定位策划报告上海同策房产咨询股份有限公司第一区域事业部贰零壹壹年柒月乡镇布局、蓄势待发锦丰新城、必争之地新城置业、又一起点作为锦丰新城规划出让的首宗商品作为锦丰新城规划出让的首宗商品住宅地块,本案面临怎样的核心问住宅地块,本案面临怎样的核心问题?题?我们来到了一个极具发展空间的热土……首先我们需要评估一下地块本身首先我们需要评估一下地块本身、JIANGYIN、CHINA本案合兴镇市区锦丰镇锦丰新城本案地处张家港合兴镇乡镇板块,但处于锦丰新城规划片区中。目前区域内无直接竞争楼盘,本案将成为区域高端置业的首选。本案地处张家港合兴镇乡镇板块,但处于锦丰新城规划片区中。目前区域内无直接竞争楼盘,本案将成为区域高端置业的首选。本案从地块位置可以看出本地块位于市区外围乡镇,但合兴镇已并归大锦丰新城规划中,未来升值潜力较大。目前是合兴镇内目前唯一的待开发楼盘,未来区域市场内竞争较少,无疑将成为区域内高端品质置业的首选。锦丰新城规划锦丰新城规划锦丰新城规划锦丰新城、JIANGYIN、CHINA战略意义本项目是新城置业进入乡镇深耕全港城,扩大布局,将是又一经典项目,进一步巩固港城龙头开发商的地位。本项目是新城置业进入乡镇深耕全港城,扩大布局,将是又一经典项目,进一步巩固港城龙头开发商的地位。本案、JIANGYIN、CHINA地块属性地块1.6的容积率,具备打造低密度产品的条件,但是地块西侧最低33米的限高要求,决定只能做小高层或高层公寓。地块拥有天然水景资源,西侧华昌路主干道出入市区快速便捷,但有一定噪音影响。地块1.6的容积率,具备打造低密度产品的条件,但是地块西侧最低33米的限高要求,决定只能做小高层或高层公寓。地块拥有天然水景资源,西侧华昌路主干道出入市区快速便捷,但有一定噪音影响。用地面积:81743.2平米土地性质:商住容积率:≤1.6总建面积:130789.12绿地率:≥30%建筑密度:≤30%限高60米,但是西侧部分地块限高要求在33-60米之间;东侧地块没有限制最低限高。华山路华昌路地块东部西侧河道宗地限高要求33-60米之间东侧地块无最低限高要求景观河道、JIANGYIN、CHINA客户来源本案主要以锦丰新城片区以及周边乡镇等港城北部乡镇中的中高端及高端客户为主力客源,大量导入市区客源的可能性不大。本案主要以锦丰新
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