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思源_江苏南京-清华启迪麒麟科创园-项目营销策划报告--126P-营销策划
质加热品牌号召力品质加热品牌号召力品质决定价值品质决定价值价值决定价格价值决定价格项目品质提升成为关键要素项目品质提升成为关键要素清华品牌落地跨入全新市场需要生根发芽项目品牌建立现场体验行销完成既定销售任务如何实现品牌—品质—价值提升?如何实现品牌—品质—价值提升?品牌视角品牌视角销售目标销售目标利润目标利润目标速度目标速度目标项目2013年销售均价元/平米;2013年9月开盘,当年销售8~10亿元,后期年销售15亿如何实现项目溢价?如何实现品牌建立?如何实现速度和利润的平衡?如何实现项目溢价?如何实现品牌建立?如何实现速度和利润的平衡?品牌实现品牌实现壹,项目基本属性研判贰,市场格局竞争解码叁,核心价值聚合梳理肆,企划策略形象表达伍,产品升级策略建议陆,营销策略推广主轴PART1项目基本属性研判湖南路(13.2公里)岔路口(10.4公里)新街口(11.6公里)奥体中心(17.1公里)南京南站(11.9公里)夫子庙(11公里)本案马群(2.5公里)项目位于麒麟科技创新园内,到新街口的车行距离约14.9公里,驾车时间约30分钟;到夫子庙的车行距离约14公里,驾车时间约30分钟;到岔路口的车行距离约12.6公里,驾车时间约26分钟。目的地直线/车行距离车行时间新街口分钟夫子庙11/14km30分钟岔路口分钟南京南站分钟东山7/9.6km15分钟奥体中心分钟东山(7公里)①项目区位项目处于大城东腹地,片区内高品质楼盘较多,且城东区域属于高端住房集中地区,楼盘单价较高。老城东大城东本案招商紫金山一号复地御钟山富力城紫金东郡钟鼎山庄宏图上逸园保利紫晶山朗诗绿色街区紫金山龙王山运粮河区域景观资源丰富,运粮河围绕,北览紫金龙脉,南临青龙山、龙王山风景区。本案②区域环境区域内目前呈富力、世茂和中海三大品牌开发商形成三足鼎立的局势,品牌集中度越来越高,区域的吸引力越来越高。世茂G40地块南京人口学院中央公园富力城中海G03地块本案科创园保障房龙王山中海G03地块项目处于南京市麒麟科技创新城总体规划“一心一轴四片”的核心区内,是麒麟产业园区的重要组成部分。区域内周围楼盘较少,仅有富力城开发较为成熟,建筑面积54万;此外世茂双麒路㎡G40地块建面42万,中海㎡2013G03地块建面约45万。品牌房企的聚拢使得本区域在全南京的关注度越来越高。㎡世贸G40地块富力城富力城龙王山龙王山③区域现
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