世联：北京西四环项目前期顾问报告 (共136页)

世联：北京西四环项目前期顾问报告
4／7／2114／7／21西四环项目前期顾问报告谨呈：北京东和嘉业房地产开发有限公司2整体框架项目本体目标设定市场情况产品规划及建议项目定位3地块价值点分析地块未来发展分析规划条件项目本体地块发展SWOT分析4项目本体——规划条件•项目地块指标：南北长约150米，东西长约465米。•限高：东侧：50米，西侧：20米。•地块占地面积：约6.3万平米。•容积率：不高于2.5。•会所面积：2000-2500平米。•商业面积：4500平米左右。项目地块目前处于用地平整中，旧楼尚未拆除完成。5地块价值点分析地块未来发展分析规划条件项目本体地块发展SWOT分析6项目本体——地块区位分析地块区位•行政区位上划分属于海淀区，位于北京西北部。•位于长安街以北，四季青桥西北侧。•距离西北部人文景观区以及传统内城区距离较近，交通便利。复兴路西四环7交通状况•东侧紧邻城市交通主干道西四环，直线距离约100米。•南侧接城市干道杏市口路。•现有交通状况理想，可快速到达北京各个职能中心。项目本体——地块交通分析西四环北路杏石口路蓝靛厂路板井路8周边状况北：郦城回迁房（11层）、部队居住小区（2-4层）东：临时建筑、部分商业和酒楼南:郦城建设用地西：临印刷厂、汽车配件维修厂、西郊机场项目本体——地块四至环境9项目本体——周边生活、商业配套周边生活、商业配套齐全。餐饮：麦当劳、肯德基、必胜客、吉野家等洋快餐；韩国料理权金城、四季海风海鲜场面、沪上人家上海本邦菜、嘉麟楼鲍鱼城、香格里拉大饭店、下里巴人重庆大酒楼、老妈红火锅、宝德园餐厅、罗杰斯…医疗：中国人民解放军301医院、肿瘤医院、海军总医院、空军总医院、武警总医院、中西医综合医院、军事医学科学院。教育：北京外国语大学、北京理工大学、北京大学、清华大学、人民大学、首都师范大学等。购物：金源时代购物中心，亚洲最大的购物娱乐休闲中心。欧尚，世界五百强企业中排名第147位的大型综合性超市。百安居，英国全球性的采购体系，包括建材管件、木材、墙地面饰材、油漆涂料、厨卫用品等。其余“好美家”“迪卡农”等。10西四环北路杏石口路蓝靛厂路板井路地块价值•地块南北向大于东西向，利于开发板楼社区。•西低东高，有利于地块展示景观资源。•西郊机场飞机起落的影响程度有限。项目本体——地块控规分析11地块资源综合评价•地块规模一般，且地块形状较为规则。•主要为住宅用地，占地6
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