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ppt DCYX概率实践金地广州新城市定位传播 (共174页)

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DCYX概率实践金地广州新城市定位传播
一眼印象——一个高端项目后来,我们在荔湖城又转了转……与销售的聊天发现:卖的是资源+价格+叠墅形态一个疑惑:为什么要重新命名,叫公园上城?一个思考:它跟荔湖城到底应该是什么样的关系?理想小镇与务实广州人的平衡广州金地·公园上城传播策略思考概率实践目前的问题:在消费者认知中,公园上城无突出性、具有明确利益的竞争优势湖山资源最好,但竞争对手也有,可堪比较超大规模,但竞争对手也都不小,甚至大过我们荔湖城入住,但入住率不高,并不成熟,凤凰城、翡翠绿州甚至好过我们运动、休闲、商业等配套丰富,但竞品也有,甚至更显高端,如誉山国际品牌强大,但在东广州片区,认知度不够公园上城整体品质提升,可翡翠绿州的庄园环境,凤凰城的江湖地位,誉山的高端印象已成……物业类别:别墅、洋房房价:均价5600元/平方米万亩原生山,千亩天然湖,以原生山林湖泊为特色,白金七星标准恒大酒店。恒大山水城凤凰城物业类别:别墅、洋房项目特色:特色别墅,花园洋房,打折优惠楼盘碧桂园凤凰城房价:最低价7000元/平方米以“森林、湖泊、新城市”定位。独立交通中心每天发车300多班次,可迅捷到达周边重要交通枢纽。中信香樟墅物业类别:别墅均价:7385元/平方米国家级森林公园南香山自然保护区,邻近集聚高端产业与人才的广州知识城海伦春天物业类别住宅、洋房、别墅楼王单位毛坯均价6600元/,㎡其余5座均价7300元/㎡饮食配套:怡景湾西餐厅、荔香酒店;喜来登酒店(五星级新城公园;4300多双层院落式功能会所、下沉式景观广场㎡合景誉山物业类别:高层、别墅均价:10000元/平方米配套:五星级喜来登酒店、五星级度假酒店、会展中心、科研及总部办公大楼、大型购物城、风情商业街、商业金融服务中心、超大会所翡翠绿洲特色别墅,花园洋房,打折优惠楼盘最低价6600元/平方米会所、泳池、网球、翡翠绿洲幼儿园、超级商业中心、五星级度假式酒店、高尔夫挥杆练习场以及特色商业街、养生园等。而且,竞争范围并不局限在东广州板块除了增城、萝岗、黄埔,属于地缘客户之外,对于市区客户来说,花都、南沙甚至佛山,都是可以选择的范围。价格?消费者担心的是价格还会下行。。。而且,价格是现场的有力手段除非见血性的一次性解决超大货量的策略况且,公园上城的预期很高,C地块预期更高我们的看法:不是卖园林的突出;不是卖立面的设计与品质;不是卖产品卓越的质素;不是卖品牌的价值;甚至不
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上传时间: 2019-12-15 08:37:30 资料星级: 所属分类: 房地产项目定位
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