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金地武汉京汉大道项目定位于物业发展建议-汇报版
地武汉京汉大道项目定位与物业发展建议版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2008.9谨呈:金地集团武汉房地产开发有限公司2项目组工作的阶段划分与客户进行首次沟通项目地块现场查勘区域宏观经济背景研究房地产市场调研政府人员访谈专业人士访谈一线销售人员访谈消费者访谈市调成果沟通整体定位与物业发展战略报告和中期汇报项目界定及客户目标分析市场简析与问题结构化分析核心问题的提出为解决核心进行多角度多层次的深入研究与分析发展战略之参考案例借鉴项目整体定位与发展战略物业发展建议规划实施及分期构思启动期定位及物业发展建议根据客户意见对中期报告进行修改参与规划汇报并针对规划方案提出意见规划沟通并提出相应意见终稿报告第一阶段市场调研阶段第二阶段(中期)整体定位与物业发展建议第三阶段(终期)物业发展建议规划跟进与沟通整体定位项目背景目标解析与核心问题界定解决方案的市场挖掘案例借鉴方案评价与选取物业发展建议4良好的区位认知和规划利好,便利的生活配套与交通条件是地块最大的先天优势项目位置——项目位于江岸区京汉大道义和巷南侧,汉口核心区,配套完善,周边商业发展迅速,市场潜力巨大;区域特色——区域在城市总体规划确定的“汉口原租界风貌区”范围内,历史遗存丰富,近现代史迹和历史建筑密集,文物古迹较多;未来规划——京汉大道规划中的沿线景观面和五个文化区的建设有利项目形象提升、聚集人气和完善配套;主观认识——武汉人对项目地段的认知:城市中心、交通便捷、生活便利。武广商圈武广商圈江汉路商圈江汉路商圈汉正街商圈汉正街商圈虽非传统的汉口最核心区域,但区位价值良好,生活和交通配虽非传统的汉口最核心区域,但区位价值良好,生活和交通配套成熟。位于汉口新老商圈结合部的本项目商业价值还有待挖套成熟。位于汉口新老商圈结合部的本项目商业价值还有待挖掘。掘。天地天地新商圈新商圈解放大道汉口地区主要的交通性干道,项目间接相邻使得利用度打折京汉大道未来汉口地区主要的生活性干道,规划形成时尚文化街,但规划实施缓慢且变数多。项目没有位于武广、江汉路、汉正街构成的汉口传统商圈,仅受到其辐射影响;武汉天地形成了独立的新商业中心,有可能发展成汉口商业新一极;——处在新旧两大
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