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金地“湾流域”营销策划报告完整版071203
金地“湾流域”项目营销策划报告2007年11月报告提纲市场环境分析竞争态势分析项目价值提炼与定位项目定价与收益分析客户分析与利益点对接主题概念演绎与表现营销推广策略与执行报告提纲市场环境分析竞争态势分析项目价值提炼与定位项目定价与收益分析客户分析与利益点对接主题概念演绎与表现营销推广策略与执行上海城市背景分上海城市背景分析析上海宏观市场分析政策影响分析城市经济背景—GDP及人均GDP2007年GDP及增长趋势亿元同比增长上上海1996-2006年人均GDP及增长率元人均GDP(元)增长率上海总体经济持续保持稳定发展,为房地产行业的发展提供了良好的宏观背景;经过05、06年的超高速增长,07年GDP增长有明显回落趋势,预示经济增长将逐步回归合理速度。2006年上海人均GDP突破一万美元大关,在城市人均GDP的排名处于第二的位置;上海人均GDP增长速度已低于其它地区,并仍在逐步放缓,预示居民收入水平增长已放缓。北京上海深圳苏州杭州南京06年人均GDP(元)  较上年增速上海城市背景分析城市经济背景—恩格尔系数从恩格尔系数来看,02年上海已从小康进入富裕阶段,居民对房地产的需求进入结构性改变,改善型需求将成为市场购买主力。食品占消费支出比重 贫困 温饱 小康 富裕恩格尔系数与富裕程度关系
金地“湾流域”营销策划报告完整版071203

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