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世联产品定位模板112646873(1)
目研究工作的阶段划分项目整体定位及发展战略启动期定位物业发展建议项目营销战略与策略项目发展战略项目整体定位启动期定位物业发展建议项目营销战略项目营销策略第一阶段第二阶段第三阶段工作内容提交成果具体内容项目背景研究核心问题梳理竞争性供给分析目标客户及其需求分析项目发展战略和定位项目的发展策略启动期市场现状分析成功启动模式研究项目开发次序单体和户型设计建议园林和景观建议公共设施和配套建议营销模式研究营销案例研究市场及消费者行为研究已有项目营销模式研究本项目的营销方案金地“湾流域”项目营销策划报告2007年11月报告结构项目属性界定市场环境分析竞争环境分析市场机会分析项目发展战略项目定位附件我们的资源和问题我们的战场我们和谁争夺客户我们如何发掘机会赢得竞争我们的战略我们应该怎么做规划方案评价及经济测算属性诠释区位属性规划中三城九镇之一的浦江镇高起点规划,热点开发区域外环线以外距离上海市区15分钟车程与城市联系紧密可以辐射市区置业人口轨道地铁号线引导郊区化置业距离世博会会址8公里有助于区域形象的提升临近漕河泾高科技园区浦江镇持续发展的核心动力项目属性占地约56公顷,容积率为15万平米的酒店规划低密度大盘社区可以成为项目增值的手段之一紧邻城市主干道浦星路可达性好、交通便捷周边旧村、空地为主周边较为陌生,周边生活配套缺乏北边界规划东西走向的国有河道,地块内部有一条南北向的国有河道可改造、可利用的景观资源,但非稀缺性资源区域属性和项目属性的界定分析:可以帮助我们明确研究方向和方法项目界定:属性诠释三四线城市安庆属于安徽省地级城市,经济总量低中心城区城市传统中心区域,距离最核心商圈步行5分钟距离规模较大占地面积约6万平米,容积率2-3,在安庆属于较大规模项目配套齐全购物、教育、医疗、运动设施齐全地价高本地块成交价为1.3368亿,楼面地价约900元/平影响力大项目因地段等优势,项目目前已引起广泛关注三四线城市、中心城区的、高地价的、规模较大的、高容积率的、具有很强市场影响力的标杆性楼盘项目名称面积总价2居室环球翡翠9770-77未来域翡翠上南新昌里9790-100海上国际地杰国际城大华锦绣华城新浦江城居室环球翡翠未来域翡翠上南新昌里海上国际地杰国际城大华锦绣华城新浦江城公寓市场产品供给分析:户
世联产品定位模板112646873(1)

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