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01-长沙望城项目前期报告0322
沙·望城项目前期定位报告新联康(中国)-2013.3-谨呈:上实城开地产/湖南长沙第一篇、项目认知1第二篇、市场分析2第三篇、客户来源3第四篇、整体定位4第五篇、产品表现5第六篇、产品策略6第七篇、开发总结7目录Ⅰ项目认知项目位于长沙市行政规划六区内的望城区;项目所在的望城滨水新城属于大河西先导区核心发展区域;项目往北距望城中心区约1.5公里,往南距河西市府中心区域不到20公里,距传统长沙主城区约30公里。本案位于长沙市大河西先导区域内的望城滨水新城区,距离传统的城市主城区约30公里大河西先导区长沙主城区滨水新城滨江新城本案望城中心区地理位置起步区(2008—2012年)核心区骨架基本拉开,起步区主体功能区基本形成;核心区(2013—2020年)综合实力全面提升,核心区主体功能区基本形成;全区发展(2021—2030年)基本实现现代化,带动辐射能力显著增强,先导区基本建成。本案所处核心滨水新城,是未来2013-2020年河西发展重点区域。大河西先导区发展规划阶段:本案区域规划定位:望城新城市中心滨水新城核心区:本案所在区域滨水新城定位为望城区新市中心,本案位于生态休闲度假区域。滨水新城规划范围:南起二环线,北至沩水河,西抵金星大道、雷锋大道,东达湘江西岸分为四个片区:生态休闲度假社区、时尚创意生活社区、商务旅游文化区、新都市主义国际生活社区A区斑马湖片区B腾飞片区C区大泽湖片区D月亮岛片区位置:距离:占地:容积:距离长沙市中心约30公里633亩1.6长沙市行政规划六区望城区如何定位?Ⅱ市场分析土地市场近年来,望城土地市场供应旺盛,土地规划用途主要是工业用地和商住用地,纯住宅用地少;2012年以来土地市场遇冷,挂牌土地流拍数量激增,今年2-5月出现住宅用地无成交。2012年(截止到9月)望城住宅土地市场成交96.8万,预计全年总成交将有㎡120-130万;㎡根据2012年望城区土地储备中心存储土地状况,未来1-2年内还将有3204亩住宅用地供应,位置主要分布在星城镇、黄金乡和丁字镇。望城中心区域住宅用地供应少,对本案是一种利好,随着滨水新城的开发,未来还是存在一定的竞争压力。望城住宅土地市场成交情况成交量成交宗数一级市场地块编号地块位置土地属性容积率总建()㎡成交价(万元)成交时间楼板价(元/㎡)竞得人网挂[2011]18号高塘岭镇住长沙瑞凯
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