万科惠斯勒小镇定位传播思路0307版本1154572366 (共192页)

万科惠斯勒小镇定位传播思路0307版本1154572366
科惠斯勒小镇定位传播思路提案时间惠斯勒小镇营销任务整个项目可售面积59万方，包括别墅、洋房、多层、高层四类产品形态；2010年销售面积6.8万方，包括联排33套，多层240套，洋房110套，高层90套；整体项目计划开发周期约6-7年；营销的任务有短期与长期之分，我们需要在完成好短期任务的同时，又兼顾到长期的任务。那么，我们该怎么做呢？先看看惠斯勒小镇有什么？惠斯勒小镇的价值特征万科品牌价值；片区为城市发展新城区，城市面貌好，生活环境佳；项目邻近东山，拥有较好的自然生态资源及景观；社区占地30万，建面59万，规模大，产品形态丰富；地块为原生坡地，有水系园林景观；建筑设计采用北美惠斯勒的建筑风格；社区规划有1500平的多功能会所及图书馆、邻里中心等配套；惠斯勒小镇的价值特征社区产品多元，有别墅、洋房、多层、高层，其中洋房、多层、高层产品以全装修房销售；2010年推售产品如下：惠斯勒小镇2010年销售计划装修标准：洋房成本1500元/平，售价2130元/平，多层、高层成本700元/平，售价1000元/平。面积单价总价（万元）推盘套数年度任务（去化率）联排洋房多层高层竞争对手有什么？竞争对手来自哪里？根据2010年推销产品类型及总价区间判定竞争对手，主要来自三个区域：项目所在的湖南板块；高新区板块；市中心区板块；各竞争区域价值分析城市中心区板块，具有最强的地段优势；高新板块，作为政府规划的高新区，离中心区稍远，拥有千山风景区自然资源，城市环境最佳。湖南版块，是政府发展的新城区，但城市发展规划并没尽快落实；片区有东山自然资源，城市面貌较市区好；湖南板块竞争对手东亚豪庭建筑形态：联排、双拼和叠拼建筑风格：意大利托斯卡纳风情规模：占地4.5万方，158户销售情况：剩余350平联排32套、260平叠拼124套价格：联排10000元，叠拼8500元预计明年初开盘联排竞品爱家高官岭规模：建面160万方，分三期开发建筑形态：17栋板式高层、14栋点式高层建筑风格：海派建筑配套：2800平会所，2.1万方商业体量：2010年推2400套户型：88-100平两房，120-131平三房价格：预计4500湖南板块竞争对手高层竞品恒基兆业地块一：鞍山体育场地块就是43万平方米地块二：鞍山大孤山镇崔家屯村8号地占地总面积50万平方米；位于汇华园、莘南花园以南、原矿工路北侧，预计商住面积约100万方启
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