大家顾问_武汉阳逻高创项目产业定位及物业发展建议报告0920... (共81页)

大家顾问_武汉阳逻高创项目产业定位及物业发展建议报告0920...
1页2012年9月10日第2页2项目前期顾问工作阶段划分工作成果项目实地勘察区域房地产市场调研客户访谈专业人士访谈企业内部访谈项目定位研究项目开发策略研究项目物业发展建议研究项目现状与核心问题研究开发策略研究市场背景与竞争环境研究相关专题与案例借鉴项目整体定位及物业组成研究第二阶段（中期）定位和物业发展建议第一阶段项目市场调研项目地块条件分析市场客户调查分析企业内部客户访谈分析30个工作日22个工作日个工作日第三阶段（终期）提交终稿根据客户建议深化研究，完善报告提交整体报告（终稿）第3页回顾篇产业篇规划篇项目价值回顾问题小结目标及使命回顾外部产业环境分析内部产业环境分析项目产业方向建议项目功能载体建议案例参考规划布局各功能产品建议分期开发建议报告框架第4页1回顾篇项目价值回顾SWOT分析定位方向问题回顾第5页高创（阳逻）·都市服务型产业园服务产业，补充城市，聚集人气项目功能定位——第6页2产业篇项目开发思考内部产业环境分析项目产业方向建议外部产业环境分析第7页三大思考1、面对外部的产业形势，和自身城市产业特征，以及竞争环境，本项目究竟应该发展何种产业方向？2、在产业方向下，本项目又应该发展哪些功能和物业类型？3、结合地块与产业特征，项目整体规划布局及产品建议明确功能定位前提下，项目规划思考方向:两个前提1、本项目位居阳逻产业新城内，它的成功开发必须符合区域产业规划和要求。2、本项目需要承担区域的配套服务功能。第8页·8·思考一：服务型产业园的功能定位下，本项目产业方向如何？第9页全球四次产业转移自20世纪50年代始，全球范围内已完成三次产业转移浪潮，产业转移成为一个普遍的经济现象，平均20年就完成一次大型的产业转移，目前正在启动第四次产业转移。我国东南沿海地区则参与了第三次产业转移和正在发生的第四次产业转移。而象武汉此类地理位置优越的二线中部城市，目前正在经历着第四次的产业转移。新加坡韩国台湾香港外部产业环境我国沿海地区的第四次产业转移是作为中部龙头武汉的重要发展机遇•美欧向日本实施产业转移（20世纪50年代）•日本向亚洲四小龙实施产业转移（20世纪60年代中期）•亚洲四小龙向我国沿海地区产业转移（20世纪80年代中期）•我国沿海发达地区产业对外扩展和转移（21世纪初期）第一轮第二轮第三轮第四轮第10页第四次产业转移的基本趋势是从
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