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深圳泰辰_郑州保利高端项目定位及物业发展21223390(1)
呈:保利集团谨呈:保利集团保利项目定位及物业发展建议[事业三部]2012年12月21日谨呈:保利集团报告思路框架报告思路框架第一章“群雄逐鹿”篇第一章“群雄逐鹿”篇借势造势,大局中树立项目地位1.1项目运行背景(区域现状、规划、前景)1.2项目属性界定第二章“顺市而为”篇第二章“顺市而为”篇基于市场变化及需求,精准项目定位2.1整体市场分析2.2项目定位(战略定位、客户定位、产品定位)第三章“出奇制胜”篇第三章“出奇制胜”篇勇于创新,打造特色产品体系3.1物业发展建议3.2产品创新建议谨呈:保利集团1.2项目属性界定1.1项目运行背景(区域现状、规划、前景)借势起势,大局中树立项目地位“群雄逐鹿”篇第一章第一章郑州惠济区惠济区是郑州市6个行政区之一,位于郑州北部、黄河南岸,总面积232.8平方公里,人口20.1万,辖两镇、六个街道办事处和河南惠济经济开发区、郑州农业高新技术产业示范区两个开发区。惠济区拥有距省会城市最近的自然山体—邙山,滨临中华民族的母亲河—黄河,山、水、城、林交相辉,已成为郑州居民休闲、度假、居住的首选之地。惠济区惠济区区位分析惠济区政府7.9公里文化路北环路惠济区政府13.2公里郑州火车站惠济区政府7.9公里文化路北环路惠济区政府13.2公里郑州火车站7.9公里13.2公里惠济区位于郑州北部,离市区中心距离13.2公里,目前该片区为郑州居民休闲、度假、居住的首选之地。建立以旅游业为主导,文化创意、高端服务、商贸物流、都市农业和现代工业六大产业为支撑的现代产业体系。“一中心三带五组团”高标准规划发展新格局“一中心”,即郑州市的城市次中心,以天河路与北四环交叉口为中点,在西起天山路东至文化路,南起开元路北到绿源路的11平方公里范围内打造成具有惠济区生态特色的郑州市城市次中心。推进城中村改造和合村并城。“三带”,即黄河、大运河、贾鲁河三条景观产业带,充分利用这三条河优越的生态资源辐射带动两侧发展的同时,按这三条河对全域的自然分割,按这三条河对全域的自然分割,进行整体规划、分片布局。“五组团”,即综合商务中心组团、长兴路组团、花园口组团、大河路组团、古荥组团,充分发挥各组团自身的一切优势,进行具体规划发展,形成各自特色。惠济区规划分析惠济区目前定位为宜居、宜业、宜游的滨河田园新区,目前贯彻“一中心三带五组团”发展规划。公路:亚洲最长的黄河
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