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世联-大连软件园五期项目定位及物业发展建议
连软件园五期项目定位及物业发展建议谨呈:大连软件园开发有限公司版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本报告解决的主要问题及其结论关于入市时机的选择——与四期搭接•目前50万总价产品的市场空白是不是真机会?•五期和四期的关系“小户豪宅”的可行性——非目前条件下的最优选择•投资客•过渡居住我们为什么建议发展高科技住宅?•项目区位优势的发挥和资源劣势的规避•技术风险、成本投入与技术实用性•市场环境、房价水平•户型3一、项目定位4项目定位第一部分:项目概况第一部分:项目概况第二部分:项目开发背景研究第二部分:项目开发背景研究第四部分:项目定位第四部分:项目定位第三部分:项目目标市场分析第三部分:项目目标市场分析5项目位于大连市沙河口区,软件园的东入口,背山面海项目位置项目位置交通通达性交通通达性•行政区划上位于大连市沙河口区;•距软件园数码广场2KM,是软件园的东入口;•北侧背靠大顶山,南向距海2.5KM左右;•距中山广场和机场均为8KM左右;•行政区划上位于大连市沙河口区;•距软件园数码广场2KM,是软件园的东入口;•北侧背靠大顶山,南向距海2.5KM左右;•距中山广场和机场均为8KM左右;•位于城市主干道五一路和西南路交叉口的西北侧。•位于城市主干道五一路和西南路交叉口的西北侧。►►项目区位大连软件园机场星海湾景区大连老城区中等规模城市住宅项目,交通通达性好,负面资源集中陵园拟迁移规划中的生态公园,实施时间未定老居民区待迁移戒毒所规划中的高架桥控制线500KV高压走廊66KV高压走廊500KV高压走廊与大连云山塑料包装有限公司老居民小区500KV高压走廊与戒毒所五一路西南路总建面6.6万平米,容积率2左右,无限高;紧邻城市主干道和规划中的高架桥;高压线不可改变的客观现状;陵园迁移和生态公园建设均已规划,但时间未定;四期:17万平米左右,定位为大户型豪宅。►►地块条件大顶山和台山陵园7发展商背景:多年的本地开发经验,市场潮流的引领者,实力雄厚房地产业是亿达集团的主导产业,具有房地产开发一级资质和17年的开发经验,年开发能力100万平方米,累计开发面积470万平方米。开发建设的亿达广场、亿达新世界、亿达世纪城、亿达国际新城、青
世联-大连软件园五期项目定位及物业发展建议

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