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围海鼎盛苑整体营销策划报告153687889
盛苑项目整合营销提案2010年6月24日因势而谋破局而出谨呈:宁波围海置业有限公司技术标第一部分市场分析宏观市场研判4.17日,国务院:房价过高地区可暂停发放第三套放贷4.19日,住建部:严格实行购房实名制,不得提前收取定金4.21日,银监会:二套房以住宅套数界定,不再以贷款为准4.23日,青岛14条打响地方细则第一枪4.30日,北京12条:暂停发放第三套及以上住房贷款5.10日,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点5.4日,厦门11条:严控开发商捂盘或拆分销售,落实一房一价明码标价5.17日,浙江18条:首套90方以上房贷最低首付三成6.4日,二套房认定标准出台,“认房又认贷”。新政待续……10年调控政策密集出台、步步紧逼,多部委协同发力,严厉程度前所未有,大超预期。宏观市场研判6月22日下午四时,宁波楼市细则出台毛光烈:遏制房价过快上涨促进楼市健康发展《市政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(简称“21条”)。严格控制非本地居民非自住型购房需求。二套房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,三套及以上的,可暂停发放购房贷款或大幅度提高首付款比例和贷款利率,具体由商业银行根据各自总行要求和风险管理原则确定。严格商品住房预售管理,已取得预售许可的商品住房项目,应将全部房源销售信息及每套房屋销售价格在房产交易机构的商品房网上合同备案系统和售房现场公开并在预售许可证发放之日起10日内一次性公开对外销售。新政后:一线城市商品房成交全面下跌;二手房挂牌激增一手房市场表现杭州下跌79%;深圳下跌64%;北京下跌45%;上海下跌38%;广州下跌2%;二手房挂牌表现北京增幅49%;上海增幅33%;广州增幅24%;宏观市场预判5月保利全国16个项目成交,可见这次宏观调控对楼市的影响力。0客户结构明显转变宏观市场研判钱湖天地长岛花园永和居易城南公馆金色水岸江北万达晴园中河名庭翡翠湾开盘至6月20日总去化量已成交35套已成交97套已成交23套已成交68套已成交143套已成交247套已成交175套已成交41套已成交413套413套新政之下,市场转冷。宏观市场研判5月6月3日9日16日23日30日6日13日20套6套2套2套4套15套11套11套7套2套59套1套2套39套17套38套42套31套13套1
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