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ppt 上海中原虹桥金鹰项目前期策划报告147p (共147页)

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上海中原虹桥金鹰项目前期策划报告147p
报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。中原项目一部事业二部2013年1月20日上海虹桥金鹰项目前期策划报告建议报告的思路建议报告的思路本次报告主要是本次报告主要是在充分分析项目在充分分析项目本体及周边区域本体及周边区域的基础上的基础上结合结合目前市场研究的目前市场研究的基础上,总结提基础上,总结提炼项目的具体定炼项目的具体定位位并对本项目并对本项目产品提出相应的产品提出相应的规划建议规划建议第二步:市场研究及项目发展第一步:本体认知及区域分析通过细分市场研究以及客户访谈,找出区域市场的特点及区域客户需求因素,引导出项目的发展方向项目本体认知大虹桥发展认知板块发展认知通过对项目本体的基础条件分析,寻找本项目自身的优劣条件以及市场机遇。第三步:项目产品建议结合市场机遇和本项目自身的研究,对项目的未来规划提出切合实际的建议.全市公寓及别墅市场研究区域内公寓及别墅市场研究区域内二手市场研究区域内客户研究项目公寓类产品建议项目别墅类产品建议项目定位报告提纲目录目录:项目本体分析:项目本体分析:区域发展认知:区域发展认知:市场成交研究:市场成交研究:项目产品建议:项目产品建议PART1项目本体分析宗地认知地块虹中路华光路程家桥路华光路(虹中路东侧)华光路(虹中路西侧)虹中路(两车道)程家桥支路地块现状地块现状项目地块形状相对不规整,西侧地块有大量未拆迁的棚居住户;项目地块周边道路较少且较为狭窄,交通拥挤,交通通达性较差;程家桥支路ADB程家桥路程家桥支路红松路虹中路华光路合川路E产品信息认知A地块为12+1住宅用地,建面1.77万方,B地块为3层住宅用地,建面0.93万方,D地块为12层住宅用地,总建面2.84万方;E地块预计2014年最先推出,其中可售有18栋(280-340平米)联排别墅和150套(90-120平米)的公寓住宅A地块东至合川路(规划中),西至地块边界,南至程家桥路(规划中),北至地块边界;A地块规划为大面积公寓住宅,占地面积6155,总建面㎡1.77万方B地块东至规划中的合川路(规划中),西至地块边界,南至地块边界,北至程家桥路(规划中),B地块为3层别墅住宅,占地面积6064,总建面㎡0.93万方D地块东至虹中路,西至合川路(规划中),南至华光路(规划中),北至地块边界;D地块规划为12层公寓住宅,
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