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世联地产-郑州佛岗村项目启动区定位和物业发展建议终稿
州佛岗村项目启动区定位和物业发展建议终稿谨呈:郑州亚新房地产开发有限公司项目顾问工作阶段划分工作成果项目启动区地块实地勘察区域房地产市场调研客户访谈专业人士访谈企业高层访谈项目整体战略与定位回顾项目启动区定位研究项目启动区开发策略研究项目物业发展建议研究项目启动区现状研究大规模地产开发启动策略研究相关项目案例借鉴项目所在区域市场竞争研究大规模地产开发物业组成研究第二阶段(中期)启动区定位和物业发展建议第一阶段项目市场调研项目启动区地块条件分析相关楼盘启动模式分析相关楼盘客户与产品分析相关楼盘物业市场分析7个日历天19个日历天个日历天第三阶段(终期)提交终稿根据客户建议深化研究,完善报告提交整体报告(终稿)在过去一个月里,世联专案组进行了如下调研与研究工作工作内容收集的数据进行的访谈进行的分析项目启动区实地勘察郑州房地产市场现状项目和地区的背景分析目标市场与客户的集中分析规划设计建议目标消费者深度访谈地产专业人士访谈亚新相关人员的访谈批发市场小业主访谈相关楼盘销售总监访谈郑州房地产在售项目信息城市规划影响探讨房地产市场特点分析郑州购房人置业特点分析区域竞争态势分析郑州消费者价值取向和置业倾向的分析启动区产品定位研究开发节奏与时序研究物业发展建议4第一阶段工作回顾5项目概况项目经济指标占地面积:项目占地面积2000多亩,其中规划公园73.2亩、市政道路约427亩、可建设用地亩1583亩(居住1417亩、商业金融、文化娱乐及医疗卫生166亩);容积率:项目三环路北地块控制在2.5以内;限制条件:北部地块预计今年11月份动工,无回迁房建设要求;项目建设用地被市政道路分割为9大块;综合成本:约40万元/亩左右,已包含回迁房修建费用和拆迁补偿费。项目地块位于郑州市二七区南部,地块位于京广路以东,冯庄路与南三环路交汇处。其中,冯庄路为规划路,路宽50-60米;项目距市中心约20分钟车程;项目地处佛岗村,约有20余万平米的旧有村民居住性物业及经营性物业。建筑密度较高,人居环境恶劣;项目地块以西、沿南三环路分布着众多批发市场;项目地块内有一所中学、小学,南部临黄河科技大学。规划的南水北调总干渠位于项目地块南侧,距项目地块约2公里左右。淮河堤外滩涂3km2km内环路107国道陇海线京广线中原区二
世联地产-郑州佛岗村项目启动区定位和物业发展建议终稿

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