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ppt 成都郫县现代工业港板块产业园项目定位策划_122PPT_思源 (共122页)

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成都郫县现代工业港板块产业园项目定位策划_122PPT_思源
泰新郫县现代工业港板块产业园项目定位策划思鑫泰新郫县现代工业港板块产业园项目定位策划思路汇报路汇报2014年五月21日思源顾问2项目定位思路市场定位产品及客群定位产品规划设计营销推广策略三个维度分析调研成果汇总开发目标理解SWOT深入分析其他关键操作策略2014年五月21日思源顾问3纲要一、理解开发目标,明确开发战略与策略二、第一阶段市场调研工作成果汇总三、针对本案SWOT进行深入分析四、第一维度分析——细分企业需求,寻找价值最大化方向五、第二维度分析——分析竞争态势,发现蓝海六、第三维度分析——基于限制性条件进行敏感性分析七、市场定位——满足三个维度的组合化市场定位八、客群定位——以创新型产品满足目标客群九、对于市场定位的验证性分析——借势?跳出?超越?2014年五月21日思源顾问4本案开发目标的重新理解开发目标利润最大化社会效益最大化产品是基础,产品要实现作品化;利润最大化是终极目标;社会效益最大化是重要保障。产品作品化避免项目走政绩工程的老路,创新政府关注项目的新开发模式,为鑫泰新带来更大机会客户眼中的作品政府眼中的作品企业眼中的作品2014年五月21日思源顾问5对于开发效果的合理预期帮助鑫泰新成功定位为“新型产业园区开发商”并进一步发展成为“成功的房地产开发商”借助大学城、外语实验学校、城灌高速,形成区域经济新的增长点,超越政府预期开发效果2014年五月21日思源顾问6开发目标的实现战略——借势、跳出、超越如何借势周边产业及城市功能环境?如何跳出项目本身,跳出红光板块、跳出郫县,跳出成都新西区、跳出成都?如何突破和丰富产学研概念,全面超越目前的产业园区项目?确定本案开发方向2014年五月21日思源顾问7借势——顺势而为,而非造势项目发展可采用造势和顺势两种方式,对于总体规模“不大不小”的本案,最合适的方法是借势,即借市场之势、借政府之势、借环境之势,为我所用;而造势多为城市运营与营销所采用的方法;本案造势在企业行为中主要用于营销,因此,本案定位上不能采用造势。2014年五月21日思源顾问8跳出——放眼世界城市跳出项目看项目不仅仅是一个项目,更应该把项目当做作品来做,做成精品。跳出郫县看项目本案不仅仅是成都郫县一个工业地产项目,更是成都新西区发展新型产业园区的示范和样板。跳出成都看项目本案虽然位于成都,但不仅仅只是成都的项目,它更是为成渝经济区、为中国西部新极
成都郫县现代工业港板块产业园项目定位策划_122PPT_思源

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