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ppt 某工业园区内35万平大型住宅地产项目总体定位报告_营销策略_119P (共119页)

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某工业园区内35万平大型住宅地产项目总体定位报告_营销策略_119P
工业园区内35万平大型住宅地产项目总体定位报告基础目录基础目录一、基地分析二、项目发展核心策略三、社区模式与总体定位四、一期物业发展建议五、营销概念与策略初步探讨基地分析基地分析Chapter1·地块分析·规划指标分析·项目SWOT分析·用地与项目1.1地块分析1.1地块分析区位分析项目位于XX工业园区湖东的东北区域,项目南侧为沈浒路,西侧为钟南街。地块紧邻XX工业区而远离目前已经形成的湖东居住和生活区,周边配套匮乏。从地块的区域特征上有如下几个显著特点:1、地方较偏远,周边配套奇缺,是工业园区待开发区域。2、靠近工业区,一定程度上受工业污染影响,但同时在交通距离上具有优势。3、园区突破的常规的土地出让原则,在此出让地块,具有非常明显面向产业群体解决居住问题的导向性。东:现状为东沙湖公园,正在建设中;南:政府规划中的大型居住区西:现状为空旷地块,远处有部分企业;北:紧靠河道及高压线,河北岸为企业项目四至项目北至一条东西走向高压走廊、河渠,对面为工业区厂房,西至钟南街,对面为已拆迁完的荒地,南至沈浒路,对面为已拆迁完毕的荒地,东至星华街,对面为东沙湖公园。西:现状为空旷地块,远处有部分企业;南:政府规划中的大型居住区东:现状为东沙湖公园,正在建设中;北:紧靠河道及高压线,河北岸为企业地形地貌项目由分离的三块面积基本均等的地块构成,基地整体比较狭长,南北宽约190—200米,东西总长约900米,地块形状整体较为方正。基地地势整体较平坦,无拆迁,原生植被多为杂草,基地标高比周边路面标高约低1米。区位交通项目周边道路均已建成并与XX工业园区路网连接,由于园区路网建设整体已经成形,因此项目到XX工业园区各处易达性好,同时通过园区核心的现代大道与市区相连。整体道路基础设施与易达性良好。目前城市捷运系统比较匮乏,交通仍然是本项目未来将面临的一个问题。但根据园区公交建设计划,每年将有不低于5条公交线路开出,目前已有公交路线48路线经过本项目地块。而在轨道交通方面,园区规划中有轻轨和两条地铁线,按规划在本项目区域会沿现代大道行进,离本项目有一定距离,但是开通之后将提升整个区域的交通便利程度和区域辐射能力。这一点在目前还难以体现,但是可以作为项目长远发展的利好因素。东沙湖公园面积约126万平方米,该公园定位为自然生态型公园,未来将设有水上活动区、湖滨漫步区、人鸟对话区、珍稀观鸟区等。全
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