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pdf 世联_深圳龙岗项目定位策划报告_145P (共145页)

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世联_深圳龙岗项目定位策划报告_145P
联地产顾问有限公司2010年12月20112011年深年深房房龙岗龙岗项目定项目定位策划报告位策划报告谨呈:深房集团房市金碟本文内包含的资料属于世联地产顾问股份有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。商业秘密声明房市金碟写在前面项目用地面积(㎡)容积率覆盖率车位建筑面积(㎡)南区住宅39017商业4500北区住宅110946商业3600幼儿园2400项目基本情况介绍:项目位于龙岗老镇,地块分南北两块,总建面16万平方米,2.26-2.75的中低容积率,项目预计2011年10月入市。北区南区房市金碟壹○局势Situation房市金碟年的“4.15政策”与“9.30”政策比较信贷政策核心内容市场效果10年“4.15政策”1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;2、贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;3、对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。短期内对市场形成较大冲击,量跌价滞,但从8月开始全国各城市陆续开始回暖,成交量明显提升,价格也呈现全线上涨态势10年的“9.30政策”1、对贷款购买商品房,贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上2、对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定3、各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。?VS房市金碟年第41周深圳一手房成交走势第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周成交套数(套)成交均价(元/平米)成交套数成交均价从前八周的比较情况来看,一手房成交呈量价齐跌,第41周(10月11日-10月17日)成交呈现大跌,上周共成交507套,环比大跌6成,达63.8%;一手房成交均价达19275元/平米,环比结束四周连续上涨的势头,转为下跌13.
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