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中海法式洋房(大平层)项目定位梳1226353225
海(飞跃路)法式洋房(大平层)项目定位梳理2014年04月16日谨呈:中海房地产开发有限责任公司——本次汇报内容——项目本体分析目标市场机会项目定位选择Part1项目本体分析项目位于南环城路内、长春高新区(南区),紧邻长春南部新城。作为长春未来城市中心——南部新城,对高新区、尤其是高新南区价值提升将发挥积极的牵引作用。本案势必成为绝对受益者之一。长春高新区(南区)长春南部新城高新南区,有八一水库、富强水库,以及永春河、富裕河两个天然水系,是长春市生态环境最好的区域之一,自然资源得天独厚。高新北区,处于长春市的母亲河伊通河下游,拥有东北地区最大的城市湿地公园——长东北城市生态湿地公园。是高新北区颇具特色的自然与人文交相辉映的美好环境。南部新城,北部为市级行政中心,南部为市级金融文化中心和市级商业中心,三个中心共同构筑长春市未来的城市“中心”。南部新城定位,是服务长春市、全省乃至全东北、东北亚的现代服务1、项目本体——区域潜力以本项目为圆心,3公里辐射半径(出行距离小于5公里)内,文化、教育、卫生等诸多生活资源配套,堪称一应俱全,由此可见本案成熟条件之优越。高校林立区域内有吉林大学南校区等14家高等院校;家庭购物世界最大的零售商沃尔玛连锁店;国内规模最大的一站式现代化商贸购物中心欧亚卖场;3公里中、小学省二实验等11所基础教育学校,市政府第二幼儿园等10所托幼机构及民办学校;医疗服务硅谷医院等47家医疗服务机构。2、项目本体——区域资源6分钟车程进入人民大街;2分钟车程至南环;3分钟车程到达南四环;7分钟车程抵达绕城高速;4分钟车程进入快速交通;“两横两纵”快速路系统总长约64.8公里,投资超百亿。  全线设立17座立交桥,通行能力提高两倍,设计车速60-80公里/小时。6分钟——民大街2分钟车程——南环;7分钟——绕城高速;3分钟——南四环项目紧邻城市干道,通达性好,距市中心车行时间短,周边BUS、轨道公共交通充足。3、项目本体——交通条件项目经济技术指标宗地总面积总建筑面积计容积率建筑面积|128167.2不计容积率面积(人防地下车库面积)容积率建筑密度绿地率建筑高度住宅商业会所≯1﹒18≯25≮45%37.9米永春河把基地分为南北两地块;四至:南至荷园路、北接飞跃路;西临光谷大街、东连远期规划的城市公园;用地范围内无其它建、构筑物;宗地永春河4
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