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鄂州项目前期定位及营销报告1241434296731
州项目前期定位及营销报告谨呈武汉善昌房地产开发有限公司浦江筑城事业二部项目属性界定市场机会与整体发展战略项目定位及物业发展建议项目营销策略及视觉表现底商定位解决方案城北沿江老城区城东新区城南新区本案本区域属于鄂州沿江黄金地段,是目前鄂州一线江景资源最好的区域切入点:区域属性界定切入点:区域属性界定本区域属于鄂州沿江地区,该区域土地多为商业二级用地及住宅二级用地级别以上,为鄂城区,是鄂城区毫无争议的黄金地段。本区域由于开发时间较早,以及受区域土地供应的限制,区域内几乎无土地可开发,土地资源非常稀缺——随着现阶段城北沿江区域在售的吴王公馆和外滩聚龙城整体销售进入尾声,区域内短时间内将再无新推商品房项目,城北沿江区域将进入真正的稀缺时代!项目地块所在本案地块整体形状类似于阿拉伯数字“7”,北至沿江大道和江滩公园;东至长江天下;西至繁华路段古城路;南至锦江苑小区。周边商业及居住氛围十分浓厚。项目四至江滩公园房地产大厦长江天下锦江苑项目正对武昌门、和长江天下、裕江花苑组成未来的沿江高端居住组团。切入点:项目四至切入点:项目四至切入点:项目基本概况切入点:项目基本概况规划方案技术指标规划用地面积19354㎡建筑占地面积6500㎡容积率6.03建筑密度36.5%地上建面116738㎡地下建面11000㎡商业建面12800㎡住宅建面103702㎡1、2、3号楼建面70677㎡(613户)4号楼建面(还建楼)33025㎡(292户)小区公共建面236㎡绿化率35%地上停车位100地下停车位200从技术指标来看,本案将为一个高容积率中小体量楼盘核心价值:一线江景核心价值:一线江景项目面对长江,与观音阁相距不到300米之远,坐拥一线优美江景,享受江滩唯美风光。项目地处古城路与沿江大道交汇处,为商业二级用地和住宅一级用地,为真正意义上的黄金地段。核心价值:黄金地段核心价值:黄金地段核心价值:生活配套核心价值:生活配套项目半径一公里以内,公园、餐厅、酒店、超市、学校、医院等配套设施应有尽有。房地产大厦东城小学大型餐饮会所KTV电信营业厅医院商业街开发目标及核心问题开发目标及核心问题鄂州老城区,一线临江旧改地块,沉寂四年终于开始行动,绝佳的地理位置铸就了它天生的领导地位,未来开售时,老城区的一线临江将无竞争对手,毋庸置疑,我们就是未来鄂州住宅市场的标杆项目。本次提案主要两个主要问题:一、以
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